<p> Appartement d'exception de 117 m² avec séjour de
près de 40 m² ? à 5 min du parc Roger Salengro ! </p><p> </p><p>Aujourd'hui, je vous propose un appartement somptueux situé en plein centre-ville
de Nevers, à seulement 5 minutes à pied du parc Roger Salengro et de toutes les commodités. </p><p>Un bien rare,qui combine le cachet de l'ancien et le confort moderne, dans un endroit
calme, en rez-de-chaussée surélevé sans vis-à-vis sur la rue. </p><p> </p><p>Dès l'entrée, vous serez séduit par le sol en mosaïque d'époque et le charme des
hauteurs sous plafond avec moulures. Les parquets massifs refaits à neuf
et les grandes pièces lumineuses confirment le standing du lieu. </p><p> </p><p> À l'intérieur : </p><p>117 m² habitables, comprenant : </p><ul><li>Un séjour lumineux de près de 40 m², </li><li>Deux chambres spacieuses de 16 m² et 19 m², </li><li>Un bureau, </li><li>Une belle véranda de 12 m² donnant sur le jardin, </li><li>Une buanderie, </li><li>Une salle d'eau moderne, </li><li>Deux WC, </li><li>Et un emplacement prêt à accueillir votre future cuisine (évacuations déjà en place). </li></ul><p> </p><p> Confort moderne : </p><ul><li>Chaudière neuve au gaz de ville (octobre 2025), </li><li>Double vitrage PVC récent, </li><li>DPE E (à réévaluer avec la nouvelle chaudière), </li><li>Syndic bénévole, uniquement l'assurance annuelle de l'immeuble. </li></ul><p> </p><p> À l'extérieur : </p><p>Profitez d'un jardin privatif arboré, d'un garage, d'un atelier, d'une cave,
et même d'un grenier à aménager avec un très beau potentiel. </p><p>Accès PMR possible via le jardin. </p><p> </p><p> Idéal aussi pour une profession libérale, grâce à sa visibilité et son accès de plain-pied depuis le jardin. </p><p> </p><p> Emplacement premium : </p><p>Centre-ville à pied, toutes commodités à proximité, calme, charme et espace ? un combo rare à Nevers ! </p><p> </p><p> Taxe foncière : 2 063 € </p><p> Surface habitable : 117 m² </p><p> Surface véranda : 12 m² </p><p style="text-align:center;"> </p><p> Que vos rêves prennent vie </p><p> </p><p>Thomas </p><p>Conseiller immobilier chez Re/Max Platinium </p><p> 07 86 92 68 37 </p><p> thomas.carrer@remax.fr </p><p>RSAC 513 577 098 ? Agent commercial EI </p><p> </p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
117 m²
2 136 €
5
2
1
1
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas CARRER
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