<p> <strong>Immeuble de rapport ? Hyper-centre de Nevers.</strong></p><p>À deux pas du <strong>Parc Salengro</strong> et des commerces du centre-ville, découvrez cet <strong>immeuble</strong> en très bon état général, composé de <strong>trois appartements T2</strong> et d'un <strong>local commercial</strong> au rez-de-chaussée.</p><p>Chaque appartement, lumineux et bien agencé, comprend un <strong>séjour</strong>, une <strong>cuisine indépendante</strong>, une <strong>chambre</strong>, ainsi qu'une <strong>salle d'eau avec WC</strong>.
Les logements sont <strong>soigneusement entretenus</strong> par les locataires et disposent de <strong>compteurs individuels</strong>.</p><p>Le <strong>local commercial</strong>, climatisé et actuellement occupé, offre un bel espace d'accueil, deux bureaux séparés et une partie sanitaire.</p><p><strong>Les atouts :</strong></p><ul><li>DPE global : <strong>D</strong></li><li><strong>Immeuble sain et bien tenu</strong>, toiture en bon état</li><li>Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces</li><li><strong>Grenier de 35 m² aménageable</strong>, idéal pour créer un <strong>4? logement</strong> (arrivées d'eau et d'électricité déjà en place)</li></ul><p>Une belle opportunité pour un <strong>investisseur à la recherche d'un bien rentable et sans travaux</strong> au c?ur de Nevers. </p><p>Un renseignement? Une visite ? ==> Malik 07.66.20.96.13</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
127 m²
2 031 €
6
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
203
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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