<p><strong>REF : ML2243</strong><strong>APPARTEMENT T3</strong><strong>TRIANGLE D'OR</strong><strong>RUE DE SIAM</strong></p><p>Exclusivité ? Appartement T3/4 de Standing à Vendre à Brest.</p><p>Situé au c?ur du secteur privilégié de Brest (rue de Siam / rue de Lyon), cet élégant appartement lumineux de 81 m², au 3ème/5ème étage d'un immeuble de standing, offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate du centre-ville.</p><p><ins>Caractéristiques principales :</ins></p><p>- Surface : 81 m² </p><p>- Configuration : T3 / T4 avec possibilité d'aménagement flexible </p><p>- Exposition : Sud-Ouest, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée </p><p>- Vue : Sur l'animation du secteur de la rue de Lyon et de la rue de Siam </p><p>- Disponibilité : Immédiate</p><p><ins>Qualités du bien : </ins></p><p>L'isolation a été entièrement modernisée, assurant confort thermique et phonique grâce à des fenêtres double vitrage oscillo-battantes (Kiclos), ainsi qu'à une isolation efficace des plafonds et des murs. </p><p>La consommation énergétique annuelle est très maîtrisée (environ 758 €), grâce notamment à un chauffage naturel. La cuisine aménagée et équipée offre un espace convivial, idéal pour recevoir. </p><p>La salle d'eau est entièrement aménagée, et deux chambres spacieuses servent de véritables havres de paix. Une éventuelle troisième chambre peut être aisément créée. De grands placards complètent les espaces de stockage.</p><p><ins>Confort et sécurité : </ins></p><p>- Interphone pour une sécurité renforcée </p><p>- Cave pratique en sous-sol </p><p>- Faibles charges mensuelles : seulement 60 €/mois </p><p><ins>Points forts :</ins></p><p>- Emplacement premium dans un secteur très recherché, au centre-ville </p><p>- Luminosité optimale grâce à l'exposition Sud-Ouest </p><p>- Travaux de réfection de la cage d'escalier votés, incluant le remplacement de toutes les fenêtres </p><p>- Coûts optimisés avec une faible consommation énergétique (environ 70 € par mois) </p><p>- Situé à proximité immédiate du tramway, comblant un mode de vie pratique et dynamique</p><p>Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez Max Letourneur au 06 60 54 09 80.</p>
Prix 295 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 17 700 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
80 m²
3 909 €
4
2
1
1
1956
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Max LETOURNEUR
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