Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, venez découvrir cet agréable T2 de 35 m2, situé en rez-de-chaussée d'une résidence à taille humaine, fermée et sécurisée, construite en 2011. L'appartement bénéficie d'un environnement calme et sans vis-à-vis, tout en restant à proximité des commodités. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 16 m2, d'une spacieuse chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une loggia exposée ouest d'environ 7 m2 prolonge agréablement la pièce de vie et offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. En très bon état général et soigneusement entretenu, l'appartement dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants manuels ainsi que d'un chauffage et d'une production d'eau chaude électriques. Une place de parking privative vient compléter ce bien. Pour les investisseurs : cet appartement présente un potentiel locatif intéressant, avec un loyer estimé à 650 EUR par mois, soit une rentabilité locative brute d'environ 6% par an sur la base du prix de vente. Un avantage supplémentaire : le ravalement de façade de la résidence a déjà été voté en copropriété et intégralement payé par le vendeur. L'acquéreur n'aura donc aucun coût à prévoir au titre de ces travaux. Informations complémentaires
Charges de copropriété : 104 EUR/mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes.
Taxe foncière : 799 EUR par an.
Copropriété : 125 lots, aucune procédure en cours.
Prix de vente : 130 000 EUR, honoraires à la charge de l'acquéreur.
Référence : 88817.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Pierre FONTES au 06 29 49 25 90 ou par e-mail à pfontes.immo@gmail.com. Conseiller en immobilier enregistré à Bordeaux sous le no 880 740 139, no ADC 8401 2024 000 000 382. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par FONTÈS Pierre - SAS - NoRSAC: 880 740 139, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
35 m²
3 714 €
15 m²
2
1
1
1
104 € / mois
2010
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
173
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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