<p style="text-align:start;"> <strong>Charlotte chez RE/MAX ImmoCalade ? Un lieu de vie unique en plein c?ur d'Anse</strong>
Nichée au dernier étage d'un petit immeuble de charme, <strong>cette perle rare de 127 m² (159 m² utiles)</strong> vous invite à poser vos valises et à savourer un cadre de vie exceptionnel, à deux pas des écoles, de la gare et des commerces. <strong>Un véritable cocon familial, alliant confort, volume et lumière.</strong></p><p style="text-align:start;">Dès l'entrée, le charme opère...</p><p style="text-align:start;"> <strong>Premier niveau</strong> :
Laissez-vous séduire par un <strong>espace de vie traversant</strong>, baigné de lumière naturelle, où la cuisine ouverte, entièrement refaite, s'intègre harmonieusement à un <strong>salon-salle à manger spacieux</strong>, convivial et chaleureux.
Deux belles chambres, une buanderie, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées complètent ce niveau, pensé pour la vie quotidienne.</p><p style="text-align:start;"> <strong>À l'étage</strong> :
Un salon TV-bibliothèque cosy vous conduit vers une <strong>suite parentale élégante</strong>, avec salle d'eau, dressing et <strong>deux grandes pièces de rangement</strong> (idéal bureau, dressing ou stockage). Un <strong>atelier lumineux</strong> et des toilettes supplémentaires viennent parfaire ce niveau au charme discret.</p><p style="text-align:start;"> <strong>Les + qui font toute la différence</strong> :</p><ul><li>Syndic bénévole avec <strong>charges minimales : 440 €/an seulement</strong></li><li>Cuisine neuve (2025), toiture refaite en 2019, chaudière récente (2022)</li><li>Fenêtres bois double vitrage : <strong>isolation thermique et acoustique de qualité</strong></li><li>Stationnement libre et gratuit sur la commune grâce au disque résident</li></ul><p style="text-align:start;"> <strong>Taxe foncière 2024 : 1 056 €</strong></p><p style="text-align:start;">Un lieu à vivre et à aimer, où chaque recoin raconte une histoire et offre un potentiel infini pour accueillir les moments forts de votre vie.</p><p style="text-align:start;"> <strong>Ne laissez pas passer cette opportunité unique !</strong>
Contactez Charlotte au *<em>6 65 23 48 81</em> pour une visite privée.
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@charlotte_remax
Agent commercial en immobilier RSAC : 902 770 841</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 3 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
127 m²
2 323 €
5
3
2
2
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlotte GELOT
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