<p><strong>À VENDRE ? Appartement de caractère avec balcon ? Centre de Nîmes</strong></p>
<p>Situé au <strong>2? étage</strong> d'un immeuble ancien de standing, à quelques pas du c?ur historique de Nîmes, ce <strong>spacieux appartement d'environ 137 m²</strong> offre un <strong>potentiel exceptionnel</strong> pour les amateurs de beaux volumes.</p>
<p>Ce bien rare combine <strong>cachet de l'ancien</strong> (hauteur sous plafond remarquable, menuiseries d'époque ) et <strong>multiples possibilités d'aménagement</strong>, idéal pour créer un espace de vie unique à votre image.</p>
<h3>Il se compose actuellement de :</h3>
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<li>Une entrée distribuant les pièces,</li>
<li>Une vaste pièce de vie,</li>
<li>Une cuisine indépendante,</li>
<li>Trois chambres,</li>
<li>Une salle de bain,</li>
<li>WC séparés,</li>
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<p>Côté extérieur :</p>
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<li><strong>Une terrasse arrière</strong>, discrète et ensoleillée, idéale pour un coin repas ou un espace détente végétalisé.</li>
</ul>
<h3>Les plus :</h3>
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<li>Immeuble bien entretenu,</li>
<li>Faibles charges,</li>
<li>Emplacement recherché à proximité immédiate des Halles, des Arènes, des commerces et des transports,</li>
<li>Grand potentiel pour résidence principale ou projet locatif de qualité.</li>
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<p> <strong>Un bien rare sur le marché nîmois</strong>, à découvrir sans tarder avec votre agence RE/MAX.</p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 6 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : Syndic bénévole, assurance de la copropriété.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
137 m²
2 380 €
4
3
1
1
1900
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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