Situé à Ferney-Voltaire, à quelques pas de la frontière suisse, cet appartement T3 de 69 m² profite d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité des transports en commun, du futur tramway, de l'aéroport international de Genève et du quartier des organisations internationales.
L'appartement se compose de :
Une entrée avec espace de rangement intégré, Un séjour lumineux donnant accès à un balcon, Une cuisine séparée, aménagée et équipée, Deux chambres, Une salle de bains, Un WC indépendant.
Un balcon accessible depuis le séjour permet de profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien.
Le bien dispose également de :
Une place de parking privative, Une cave, Un garage fermé pour un véhicule, Un raccordement au réseau de chaleur urbain contribuant à la maîtrise des dépenses énergétiques.
L'emplacement constitue un véritable atout grâce à :
La proximité immédiate des lignes de bus à haut niveau de service et du futur tramway, Un accès rapide vers Genève et la Suisse, Un environnement dynamique porté par les organisations internationales et l'activité frontalière, Les commerces, écoles et services accessibles à pied.
Concernant le diagnostic énergétique, le DPE actuellement présenté a été établi avant le raccordement de l'immeuble au réseau de chaleur du CERN. Une amélioration de la performance énergétique est susceptible d'être constatée lors d'une future mise à jour du diagnostic, sous réserve de confirmation par un professionnel certifié.
Ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un marché particulièrement attractif. Appartement disponible immédiatement.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Arribas Immobilier au +33 (0)7 45 13 48 96.
Arribas Immobilier Votre spécialiste de l'immobilier dans le Pays de Gex
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 et 1710.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
69.21 m²
4 913 €
3
2
1
1 (séparé)
2
387.00 € / mois
1985
Sud
Est
1
Oui
1
1
Oui
Oui (215 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
86
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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