Appartement 3 pièces ? 97 m² ? Quartier Batignolles
Le Mans 72000
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Point info : Un dossier complet avec photos supplémentaires, diagnostics et documents relatifs au bien sont disponibles sur simple demande avant la visite.
Appartement 3 pièces ? 99,73 m² ( 98,48 Carrez ) ? Quartier Batignolles
À seulement 15 minutes à pied de la gare, dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement spacieux de 99,73 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun.
Vous profiterez également de la proximité du centre-ville et du parc du Gué de Maulny.
Description du bien : Situé au 1er étage d'une petite copropriété dont les parties communes ont été récemment rénovées, ce bien se compose de :
? Deux grandes chambres lumineuses de 15 m² et 16 m²
? Une pièce de vie de 29 m², idéale pour recevoir ? Une cuisine à aménager, avec accès à une petite terrasse attenante
? Une salle de bain spacieuse de 9 m² avec grande baignoire
? Un bureau offrant un espace supplémentaire pour le télétravail, chambre d'appoint ou atelier Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle de bain, afin d'exploiter pleinement le potentiel de ce grand logement.
Atouts supplémentaires :
? Cave en usage possible
? Syndic bénévole
? Faibles charges : seulement 20 € par mois (électricité des communs + assurance immeuble)
? Stationnement gratuit dans le secteur À proximité immédiate : Commerces, pharmacie, boulangerie, salle de sport, salle d'escalade, restaurants, supermarché, garderie, institut de beauté, toileteur, bar-tabac? Un bien idéal pour une famille à la recherche d'un grand appartement proche du centre, ou pour un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation rentable.
J'accompagne mes clients, dont plusieurs disposent déjà d'un financement fiable et assuré, dans leur recherche de biens au Mans et ses alentours. Je suis également à la recherche de nouveaux biens à vendre. Je rémunère mes apporteurs d'affaires et je travaille avec un réseau d'artisans ainsi qu'un courtier en financement afin de vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Cette annonce référence 308635 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018.
Prix du bien : 146 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
98 m²
1 495 €
4
2
1
1
1 sur 1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
229
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARCHAND REMI
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