Appartement 3 pièces avec balcon et vue mer ? Port de l'Herbaudière
Noirmoutier-en-l'Île 85330
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Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer.
D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc.
À l'étage, une seconde chambre en mezzanine.
Situé à quelques pas des plages et du port de l'Herbaudière, cet appartement lumineux de 2 pièces en parfait état vous offre une jolie vue sur l'océan. Dans une copropriété saine et bien entretenue, ce bien a été rénové en 2018, sans aucun travaux à prévoir.
Les + du bien :
Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière.
Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir.
Joli balcon bien orienté, avec vue mer.
Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais.
Copropriété saine et bien entretenue.
Informations pratiques :
Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz).
Taxe foncière : 606 €/an.
Charges courantes annuelles : 590 €/an.
Bien soumis au statut de la copropriété : 60 lots principaux.
Appartement n°95, Quote-part : 221/10 000.
Parking n°212, Quote-part : 26/10 000.
Cave n°44, Quote-part : 4/10 000.
Aucune procédure en cours.
Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle : 227 kWhEP/m².an (Classe D).
Estimation des émissions : 7 kg CO?/m².an (Classe B).
Coût de l'énergie : entre 830 € et 1 180 € par an (référence 2021).
Prix de vente :
249 700 € TTC (Honoraires d'agence inclus).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur [Agent], EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
44 m²
5 675 €
3
2
1
1
2 sur 2
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Benoit MONTY
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