DESCRIPTIF DU BIEN - Duplex au 2e/3e étage d'une résidence hôtelière 3*, avec ascenseur - Niveau 1 : entrée, buanderie, WC indépendant, beau séjour/cuisine US 27 m2, balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex. - Niveau 2 (duplex) : dégagement, 2 belles chambres, salle de bains (baignoire + douche), espace dressing et WC indépendant. - Climatisation, volets et chauffage individuel électrique. - Parking privatif en sous-sol + stationnements libres au sein de la résidence.
ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate en location meublée (LMNP). - Résidence récente (2005), sécurisée et bien entretenue. - Emplacement premium : à 2 pas du lac de Divonne, centre-ville et toutes commodités - 25 min de Genève et 45 min de Lausanne. - Forte demande locative : clientèle touristique, internationale, saisonniers, frontaliers. - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
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INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage). Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
72 m²
4 653 €
6 m²
27 m²
3
2
1
2
3 sur 3
19/09/2025
392 € / mois
Oui
2005
Ouest
Nord
1 (6 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
154
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
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