RENTABILITÉ BRUTE : 8,15% | RENTABILITÉ NETTE : 6,24% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 2 100EUR/mois toutes charges comprises dont 421EUR de charges (eau + électricité incluses)
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ VR FRANCE IMMOBILIER
OPPORTUNITÉ RARE d'investissement au coeur de Divonne-les-Bains avec ce magnifique 3 pièces en duplex. Édifiée en 2005, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette résidence soignée garantit à vos locataires un cadre de vie agréable et sécurisé. À proximité immédiate du lac de Divonne, du centre-ville et de toutes commodités, cette situation idéale associe confort au quotidien et attractivité pour la location.
VENDU AVEC SON MOBILIER et prêt à accueillir vos futurs locataires, ce spacieux duplex entièrement climatisé est situé au 2ème et 3ème étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur.
Ce bien est en bon état général, exposé Sud-Ouest et agencé comme suit : - Niveau 1 : entrée, buanderie avec espace de rangement, WC indépendant, beau séjour/cuisine américaine aménagée de 27 m2 donnant accès à un balcon ensoleillé, escalier menant à la partie en duplex.
- Niveau 2 (duplex) : dégagement, salle de bains avec WC, 2 belles chambres avec espace dressing.
Inclus : Place de parking privative, mobilier complet, prêt à louer Chauffage et eau chaude à l'électricité.
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BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
RÉSIDENCE HÔTELIÈRE DE SERVICES Bien destiné exclusivement à la location touristique, saisonnière ou de type Airbnb auprès d'une clientèle n'élisant pas domicile.
EMPLACEMENT PREMIUM - 25 min de Genève, 50 min de Lausanne - Forte demande locative transfrontalière
MARCHÉ PORTEUR - Population internationale croissante - Développement économique soutenu : Maison de la Santé, quartier de la Gare, etc. - Environnement naturel préservé (lac, forêts et espaces verts)
AVANTAGES FISCAUX LMNP Régime de loueur meublé non professionnel avec prestations para-hôtelières (accueil, linge, petit-déjeuner, ménage). Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
74 m²
4 176 €
8 m²
27 m²
3
2
1
2
3 sur 3
421 € / mois
Oui
2005
Sud
Ouest
1 (8 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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