64100 - Bayonne en plein coeur ? Un appartement panorama baigné de lumière
Situé au 6? étage avec ascenseur d'une résidence classique, cet appartement familial et élégant de 92?m², 95 m2 utiles, offre une rareté devenue précieuse : une vue imprenable sur l'Adour, l'Hôtel de Ville et les toits de Bayonne.
L'entrée exempte de marches est totalement accessible aux personnes âgées et aux enfants.
Dès l'entrée, le charme suranné opère. La lumière naturelle inonde les espaces de vie, portée par de larges ouvertures qui encadrent ce tableau vivant, changeant au fil des heures et des saisons.
Le séjour, vaste et lumineux, s'étend sur près de 37?m². Il appelle à la détente, à la convivialité, et laisse aisément place à plusieurs ambiances : coin salon, espace repas, bureau discret ou bibliothèque en retrait. La cuisine attenante, indépendante, offre de belles possibilités d'aménagement pour qui souhaite y créer un espace moderne et fonctionnel, sans perdre en caractère.
Côté nuit, trois chambres bien proportionnées s'organisent autour de la pièce de vie, dont deux bénéficiant également d'une belle clarté. Une salle de bains et des WC séparés complètent le confort, tandis que de nombreux rangements permettent une vraie qualité de vie au quotidien. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent parfaire ce tableau pratique et recherché.
Mais au-delà des mètres carrés et de l'agencement, ce bien séduit surtout par son emplacement privilégié. En plein centre de Bayonne, à deux pas des transports, des commerces et des écoles, tout peut se faire à pied. Et pourtant, une fois à l'intérieur, on se sent au calme, comme suspendu entre ciel et rivière.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement aux volumes équilibrés. Un bien idéal pour une famille en quête de centralité, pour un couple sensible aux vues inspirantes, ou pour un investisseur avisé en quête d'un lieu rare à valoriser.
EN RESUMÉ :
Prix : 395?000?€
Surface : 91,98?m² (??95?m² habitables)
Étage : 6?
Pièces : 4 (3 chambres, séjour, cuisine, sdb, WC, rangements)
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### Ce que vous allez apprécier
Vue spectaculaire sur l'Adour et l'Hôtel de Ville ? un panorama rare qui offre lumière et sérénité
Un séjour lumineux de 36,8?m², baigné de soleil, idéal pour y vivre, recevoir ou créer votre coin cosy
Trois chambres spacieuses (11,3?m² / 9,8?m² / 8,0?m²) à aménager selon vos envies
Cuisine attenante de 7,3?m², vous laissant la liberté d'y moderniser selon vos goûts
Rangements et cave incluses, pour un quotidien organisé
Parking en sous?sol, pour sécuriser votre véhicule
Emplacement central & pratique : à 5 min à pied des lignes de bus (N1, N2 ? arrêt Château Vieux), à 10 min de la gare SNCF, proche des commerces, écoles et espaces verts (notamment le Jardin René Cassin)
Potentiel à exploiter : quelques rafraîchissements à prévoir pour sublimer ce bien déjà très intéressant
Charges / dépenses à connaître :
?? Charges de copropriété (~?4?000?€/an : Mais cela inclut l'eau et le chauffage qui fonctionne très bien.
?? Taxe foncière : ~?1?560?€
?? Chauffage : collectif au gaz
?? Performance énergétique : DPE classé à 149?kWh EP / m².an (à optimiser)
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### Localisation & cadre de vie
Situé au c?ur de Bayonne, ce logement conjugue cadre urbain dynamique et tranquillité côté rivière. Tout est accessible à pied?: commerces de proximité, transports, écoles, restaurants. Vous êtes au centre de la vie bayonnaise, tout en bénéficiant d'un point de vue remarquable.
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### Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Il est accessible financièrement et au niveau de son entrée sans marche...
Il offre un volume rare, combiné à une vue d'exception
Il se prête à une personnalisation : rafraîchir ou redécorer selon les goûts
Il allie emplacement stratégique + confort de vie (parking, cave, luminosité)
Que ce soit pour y vivre en famille, investir ou y installer un projet de rénovation, ce bien est chargé de potentiel
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### Pour visiter ou en savoir plus
Contactez-nous pour organiser une visite, recevoir des photos complémentaires ou obtenir des plans. Nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet atypique au c?ur de Bayonne.
Franck
Chères consoeurs et chers confrères, je travaille avec toutes les agences sérieuses du Pays Basque et de France, donc vous pouvez m'appeler dans l'intérêt de nos clients.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Lerfel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°511824187.
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95 m²
4 158 €
4
3
1
1
6
1960
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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