74950 ? SCIONZIER ? CENTRE-VILLE ? T3 DUPLEX ? 80 M² ? 2 CHAMBRES ? RÉNOVATION 2023 ? IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ? PÔELE A BOIS ? PIERRES & POUTRES APPARENTES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 80 m², situé en plein centre de Scionzier. Rénové en 2023, il offre de belles prestation et de nombreux espaces de rangement tout en conservant le charme de l'ancien grâce à ses poutres et pierres apparentes. Ce bien est actuellement loué.
L'INTÉRIEUR SE COMPOSE DE LA MANIERE SUIVANTE :
ENTRÉE:
Entrée en réz de chaussé avec grand dégagement permettant de stocker vélos & outils
Escalier permettant d'accéder au deuxième étage avec de nombreux espaces rangement
1er NIVEAU:
? Un séjour spacieux et lumineux
? Une cuisine ouverte entièrement équipée
? Une salle de bain moderne et fonctionnelle
? Un cellier
2ème NIVEAU:
? Chambre 1: 9m²
? Chambre 2: 11m²
CÔTÉ TECHNIQUE :
? Rénovation intérieure en 2023
? Toiture en tuiles à emboîtement, bon état
? Situé au dernier étage, sans vis-à-vis
? Chauffage principal: poêle à bois
? Chauffage secondaire: radiateur électrique à inertie
CÔTÉ FINANCES :
? Loyer actuel: 900€/mois bien loué jusqu'en février 2028
? Taxe foncière : 800 €
CÔTÉ ENVIRONNEMENT :
? Emplacement central, au c?ur de Scionzier
? Quartier calme et agréable à vivre
? Proximité immédiate des commerces et commodités
CÔTÉ PRATIQUE :
? Écoles et crèches accessibles en quelques minutes à pied
? Commerces et services essentiels à proximité immédiate
? Accès rapide aux axes routiers principaux (A40 en 10 min)
? Stationnement aisé dans le quartier
? 1 place de parking au pied de l'immeuble
Cet appartement alliant charme, confort et luminosité est une opportunité rare à Scionzier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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80 m²
2 100 €
3
2
1
1
1 sur 2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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