74520 ? DINGY-EN-VUACHE ? CENTRE-VILLE ? DUPLEX T3 ? 73 M² ? BALCON/TERRASSE 10 M² ? VUE JURA & PLAINE DE GENÈVE ? 2 CHAMBRES ? 2 SALLES D'EAU ? GARAGE + MEZZANINE ? PLACE DE PARKING ? CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard Buisson vous proposent en exclusivité ce superbe appartement duplex T3 de 73m² Carrez, situé au c?ur de Dingy-en-Vuache, dans une résidence récente (post-2006) en parfait état. Parfaitement entretenu, ce bien allie confort moderne, vue imprenable et emplacement central, à seulement quelques minutes des axes routiers vers Annecy et Genève.
//////// PLAN DISPONIBLE ////////
Agencement :
REZ-DE-CHAUSSÉE :
? Entrée avec placard intégré en profondeur
? Chambre n°1 avec double fenêtre et volets roulants électriques
? Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque, WC suspendus et sèche serviettes
? Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, îlot central et électroménager complet (lave-linge, sèche-linge inclus)
? Accès direct à un balcon terrasse d'environ 10 m² avec vue dégagée sur les monts du Jura et la plaine de Genève
ÉTAGE :
? Suite parentale mansardée d'environ 10 m² habitables, rangements sur mesure soupente
? Salle d'eau privative avec douche, meuble vasque, WC suspendus et Vélux
? Vélux motorisé avec volet dans la chambre
Côté technique :
? Résidence récente, façade en excellent état
? Chauffage au sol par chaudière gaz individuelle
? Volets roulants électriques sur tout l'appartement
? Vélux motorisé avec volet dans la suite parentale
? Garage fermé avec mezzanine de rangement
? Place de parking privative
Côté finance :
? Charges de copropriété : 290,76 € / trimestre (? 97 € / mois)
? Taxe foncière : 666 €
Côté environnement :
? Situé en plein centre de Dingy-en-Vuache
? Commerces de proximité et école primaire à moins de 2 minutes à pied
? Nature et sentiers de randonnée à 5 minutes
? Annecy à 25 minutes
? Bellegarde-sur-Valserine à 20 minutes
? Saint-Julien-en-Genevois à 15 minutes
? Genève à 35 minutes
Côté pratique :
? Arrêt de bus à 2 minutes à pied
? Gare SNCF de Valleiry à 10 minutes en voiture
? Entrée d'autoroute A40 à 15 minutes
? Aéroport de Genève à 35 minutes
? Chamonix à 1h10
Contact :
Ne manquez pas cette opportunité rare et prête à vivre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Pierre-Edouard Buisson au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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73 m²
3 822 €
3
2
2
2
2 sur 2
2019
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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