INVESTISSEMENT LOCATIF - RESIDENCE SENIOR AVEC SERVICES - 74600 SEYNOD (ANNECY) - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 60 M² - TERRASSE - PARKING - LMNP
Spécial investisseur : logement vendu loué, sous bail commercial en cours avec le gestionnaire OVELIA (groupe VINCI). Il ne peut être occupé par soi-même ou un proche.
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 de 60 m² situé au sein de la résidence senior "Les Balcons d'Annecy", sur les hauteurs de Seynod, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre d'Annecy.
DESCRIPTION DU BIEN :
Appartement 3 pièces de 60m2, lumineux et spacieux, ce bien vous séduira par la qualité de sa construction.
Étage : 3ème étage avec ascenseur.
Extérieur : Terrasse privative d'environ 16m2.
Annexes : 1 place de parking en sous-sol.
Disposition : Hall, salon/cuisine, deux chambres avec placards, salle d'eau et WC séparé.
LA RÉSIDENCE :
Gérée par OVELIA, marque spécialisée du groupe Vinci, cette résidence services dédiée aux seniors autonomes propose :
Accueil avec conciergerie
Restaurant, salle d'animation
Piscine intérieure chauffée au 7ème et dernier étage
Salon de coiffure
Coin salon lecture avec cheminée
Sécurité et confort au quotidien
DONNÉES FINANCIÈRES :
Loyer annuel HT : 11 475€
Charges copropriété : environ 2 000€/an
Taxe foncière : environ 600€/an
Statut fiscal : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), régime fiscal avantageux
AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT :
Revenus locatifs sécurisés via bail commercial avec OVELIA
Loyers versés même en cas de vacance du logement
Gestion totalement déléguée à l'exploitant (pas de gestion locative ni entretien à votre charge)
Rendement stable et visibilité à long terme
Fiscalité optimisée : loyers non imposés grâce à l'amortissement en LMNP
Emplacement premium dans l'agglomération d'Annecy
Adresse de la résidence :
Les Balcons d'Annecy ? 6 route des Creuses ? 74600 SEYNOD
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Ce T3 sous bail commercial est une opportunité pour préparer votre avenir ou diversifier votre patrimoine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
60 m²
3 933 €
3
2
1
3
2015
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
112
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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