EN EXCLUSIVITÉ | 74100 ANNEMASSE - CENTRE-VILLE
Charmant T2 mansardé de 44.34 m² | 4? et dernier étage sans ascenseur | Garage & Cave inclus
Un véritable cocon au c?ur de la ville !
EFFICITY, Laetitia FREIRE et Catherine GOY ont le plaisir de vous présenter ce charmant appartement traversant, niché sous les toits au 4? et dernier étage, offrant le cachet d'un parquet d'époque et une vue dégagée.
Un intérieur cosy et fonctionnel :
Entrée avec placard intégré
Cuisine ouverte sur un séjour lumineux
Grande chambre confortable
Salle d'eau avec WC
Un extérieur rare en centre-ville :
Jardin partagé de 150 m², un écrin de verdure en plein c?ur d'Annemasse.
Côté pratique :
Garage fermé
Parking privatif réservé à la copropriété
Gare à 2 minutes à pied
Proximité immédiate des commerces, écoles, collèges et lycées.
Côté technique :
Interphone & Digicode sécurisés
Chauffage individuel au gaz, possibilité de mettre un poêle à bois ou granulés
Eau chaude individuelle.
Côté finances :
Charges de copropriété : 160 €/trimestre (incluant eau, assurance, électricité des communs, ménage)
Taxe foncière : 835 €
Un nid douillet à découvrir sans tarder !
Contactez-nous dès aujourd'hui :
Laetitia FREIRE : 06 25 28 49 42 | lfreire@efficity.com
Catherine GOY : 06 42 39 74 31 | cgoy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°890070394.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
44 m²
3 614 €
31 m²
2
1
1
1
4 sur 4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Catherine Goy
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