Vente appartement 3 pièces

335 000 €

Appartement

Marnaz 74460

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74460 - MARNAZ - APPARTEMENT T3 DUPLEX (95,61 m²) + COMBLES AMÉNAGEABLES d'environ 20 m² - GRANDE TERRASSE (environ 70 m²) - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - TRAVERSANT OUEST EN EST/SUD - 2 PLACES PARKING (dont 1 couverte) - CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement T3 + combles aménageables d'une superficie totale d'environ 115,61 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements, ainsi que d'une grande terrasse d'environ 70 m² CARACTÉRISTIQUES DU BIEN : RDC (56,84 m²) : - Un hall d'entrée avec placard d'entrée - Dégagement de 11,52 m² - Chambre 1 (13,77m²) avec dressing (4,45m²) et salle de bain privative (7,45 m²) - Chambre 2 (12,74 salle de bain privative (5,63 m²).) avec salle d'eau privative (3,97m²) - WC séparé (1,35 m²) ÉTAGE (38,77 m²) : - Un séjour de 26,36 m² lumineux, ainsi que sa cuisine de 8,62 m² (à aménager selon vos goûts). - Dégagement de 3,63 m² reliant la cuisine au séjour. COMBLES AMÉNAGEABLES (environ 20m²) Profitez d'une superbe terrasse d'environ 70 m² entourant l'appartement, parfaite pour profiter pleinement de l'extérieur. Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,95m2) complètent ce bien. CÔTÉ TECHNIQUE : Appartement livré fini (hors cuisine) : plomberie et électricité installées. Personnalisation possible des couleurs et matériaux de finitions avec le catalogue du promoteur. (Possibilité de faire la peinture soi-même en diminuant de 10 000€ le prix du bien) Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4 Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage Installations dernières normes CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché le plus proche à 5 min en voiture. Écoles et services accessibles en moins de 10 min. Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture. Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève. Genève accessible en environ 40 min en voiture. CÔTÉ FINANCE : Faibles charges de copropriété : À définir. Taxe foncière : Exonération les deux premières années Possibilité d'acquérir ce bien en plateau pour le prix de : 268 000€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

150

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)