L'essentiel en 20 secondes (avant de dégainer votre téléphone?)
Un duplex lumineux et familial de 156 m² Carrez (170 utiles), niché au calme d'une copropriété arborée en fond d'impasse à Metz Vallières.
Une suite parentale d'exception, 3 autres chambres dont une en rez, une grande pièce de vie son coin bureau (qui ferme, pour plus de tranquillité), un balcon, un garage privatif, aucun travaux.
À seulement 15 min de la gare et 20 min du centre-ville de Metz : espace, lumière et tranquillité.
Plus en détail (si vous êtes arrivés jusqu'ici, c'est sans doute que vous commencez à vous projeter?)
Bruno Di Blasi, conseiller immobilier du réseau Groupe C2i by Efficity, a le plaisir de vous présenter ce bien EN EXCLUSIVITÉ : cela signifie que nous "mettons le paquet" pour vendre ce bien dans les meilleures conditions.
Et si un confrère a un acquéreur sérieux ? Nous sommes évidemment ouverts à la collaboration? et au partage qui va avec.
Ce bien est une opportunité rare à Metz : un duplex familial spacieux, baigné de lumière, à la distribution intelligente, au calme d'un quartier recherché. La copropriété est en fond d'impasse. Attention ! On y entend les oiseaux ! Non-mélomanes s'abstenir.
Situé au 3e étage sans ascenseur d'une petite copropriété calme et arborée, il combine les avantages d'un appartement et le confort d'une maison.
DES VOLUMES GÉNÉREUX, UNE CIRCULATION FLUIDE
Avec 156 m² en loi Carrez (et près de 170 m² utiles), ce duplex se compose de deux niveaux complémentaires :
au premier niveau : une pièce de vie lumineuse avec 4 grandes fenêtres et sa "pièce spéciale" (idéal bureau pour télétravail, ou pour vivre pleinement une passion), une cuisine séparée, équipée, ouvrant sur un balcon, 1 chambre, une salle d'eau, et un toilette.
à l'étage : une magnifique suite parentale sous combles, accessible via un couloir-dressing, avec salle de bains privative (baignoire + douche à l'italienne, coin buanderie, espace isolé du reste de l'appartement), 2 chambres, un toilette et un cellier.
VOUS ALLEZ AIMER :
Garage privatif inclus, + stationnements disponibles dans la résidence
Chauffage 100 % électrique, sans les contraintes du gaz
Charges de copropriété raisonnables, facilitées par l'absence d'ascenseur
Rénovation complète après 2019, aucun travaux à prévoir
Copropriété bien tenue, espaces verts, cadre résidentiel agréable
Appartement non mitoyen, au calme total
Diagnostics à jour (électricité conforme, "bien noté" au DPE)
LOCALISATION : METZ VALLIÈRES / SAINT JULIEN LES METZ
Un quartier résidentiel recherché, apprécié pour sa tranquillité et sa situation pratique :
à deux pas du Technopôle de Metz,
de l'hôpital de Mercy,
et des axes autoroutiers A31 / A4.
Commodités : dans un rayon de 10 minutes à pied : supermarché, école, petite restauration?
Pour vos trajets, comptez environ 15 minutes en voiture pour rejoindre la gare de Metz et 20 minutes en bus pour accéder au centre-ville.
BON À SAVOIR : ce bien se situe au 3e étage sans ascenseur.
Il séduira les acheteurs dynamiques, qui préfèrent un peu d'exercice quotidien pour vivre au calme et profiter d'une vue dégagée.
LES 3 DÉTAILS REMARQUÉS PAR LE PROFESSIONNEL :
Le séjour en L avec la pièce dans l'angle qui permet de s'isoler est un énorme plus : télétravail, passion particulière, elle permet d'être dans le lieu de vie, mais "dans son coin" en même temps. C'est très appréciable et plutôt rare.
La plus jolie suite parentale qui m'ait été donné de voir dans un appartement hors immobilier de luxe. Il y a toujours plus beau, mais c'est bien plus cher !
Le balcon est certes petit, mais suffisant pour "souffler un moment" (ou prendre un verre à deux) en extérieur. Les avantages de l'avoir sans les inconvénients d'un entretien conséquent.
Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Je suis disponible et réactif, selon votre emploi du temps.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Di Blasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Metz sous le n°983233222.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
170 m²
1 759 €
7
4
1
2
2
3 sur 3
1985
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Bruno Di Blasi
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