44200 NANTES - JARDIN DES FONDERIES - APPARTEMENT FAMILIAL TYPE 4 - LOGEMENT ECOLOGIQUE - DPE B - TERRASSE - EXCELLENT ETAT - CLES EN MAIN
À seulement 150 mètres du tramway (arrêt Vincent Gâche), au pied de l'hypercentre et entouré de toutes les commodités (écoles, commerces, CHU, restaurants, équipements sportifs), découvrez ce très bel appartement familial de 104 m² situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence moderne de 2009.
Traversant, bénéficiant d'une triple exposition (sud, ouest, nord), il offre un plateau spacieux et lumineux, en excellent état avec une vue dégagée sur le jardin des Fonderies.
Les atouts du bien :
- Un vaste salon-séjour de 41 m² prolongé par un balcon terrasse de 6 m².
- Une cuisine indépendante équipée de 12 m² (possibilité d'ouvrir sur la pièce de vie avec verrière).
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, double vasque et WC.
- Une salle d'eau et un WC indépendants supplémentaires, nombreux rangements.
La résidence :
- Résidence sécurisée avec ascenseur.
- Ravalement récent (2024) sous garantie décennale.
- Espaces verts, jardin privatif et bornes de recharge électrique.
Le logement bénéficie du réseau de chaleur urbain, alimenté principalement par des énergies renouvelables (biomasse et valorisation des déchets). Ce système écologique et sécurisé garantit une stabilité des coûts, sans chaudière à entretenir ni variations liées aux énergies fossiles.
Informations pratiques :
- Charges annuelles de copropriétés incluant chauffage et eau : 3 758 €
- Garage double de 40 m² en supplément dans la résidence.
Un bien rare : emplacement premium, calme, confort et en excellent état. À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871.
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104 m²
4 317 €
5
3
1
1
2
4 sur 6
2009
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
99
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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