74920 ? COMBLOUX ? QUARTIER EXCLUSIF ? APPARTEMENT T4 ? 97M² ? VUE IMPRENABLE SUR LE MONT-BLANC ? PRESTATIONS DE LUXE ? GARAGE ? PARKING ? JARDIN PRIVATIF ? SKI IN ? GESTION ÉNERGÉTIQUE OPTIMALE
Un appartement rêvé dans un secteur recherché de Combloux, avec des prestations de haute qualité. On s'y sent comme dans un chalet ! Il offre une vue à couper inouïe sur toute la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur la chaîne des Fiz.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous présentent cet appartement situé dans un quartier parfait de Combloux. Vous apprécierez ses finitions, sa gestion énergétique irréprochable, sa vue sur le massif, et la qualité de sa construction.
Avec les pistes de ski à proximité immédiate et le centre à quelques minutes à pied, c'est la résidence parfaite pour accueillir votre famille et vos amis.
Un écrin avec une vue à couper le souffle sur le Mont-Blanc, situé à un emplacement idéal !
Il est composé de la manière suivante :
- Rez-de-chaussée avec une belle terrasse privative offrant une vue sur le Mont-Blanc
- Trois chambres dont une avec salle de douche et WC privatif
- Une salle de douche et un WC séparés
- Cuisine ouverte sur salle à manger et salon
- Garage fermé
- Place de parking
- Jardin privatif
- Salles de bains équipées et fonctionnelles
- Possibilité de personnaliser votre propre cuisine selon les directives de votre cuisiniste
- Possibilité de personnaliser votre bien avec l'aide d'une architecte d'intérieur dédiée au projet
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Construction traditionnelle savoyarde réalisée par des entreprises locales
- Belles sections de charpente aux volumes généreux (pannes, consoles etc?)
- Faux plafonds en bois avec spots de nouvelle génération intégrés
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique
- VMC individuelle pour une meilleure isolation phonique
- Grandes ouvertures face au massif favorisant la lumière naturelle et la vue
- Isolation et gestion énergétique impeccable : faibles charges
- Petite copropriété de 5 lots
- Portes en bois massif avec charnières invisibles
- Bardage extérieur en mélèze étuvé rustique
- Gouttières et descentes de toiture en cuivre
- Parquet dans l'ensemble du logement
- Surface Loi Carrez : 97,62m²
CÔTÉ PRATIQUE :
- Ski In
- Situé à 700m du centre-ville de Combloux
- Proche du lac Biotope
- À 10 minutes de Megève
- À 55 minutes de Genève
- À 1 heure d'Annecy
- À 2 heures de Lyon
À VOIR SANS ATTENDRE. Pour plus d'informations, contactez Martin au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com, toutes les autres annonces sur Efficity
23/06/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
97 m²
8 814 €
31 m²
4
3
2
2
2025
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
100
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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