74460 - MARNAZ - APPARTEMENT - DUPLEX - 3 PIÈCES - 118,42 m² - AU CALME - A 700M DU CENTRE-VILLE - TRAVERSANT OUEST EN SUD - GRANDS VOLUMES - 2 PLACES PARKING (dont 1 couverte) - CAVE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cet appartement duplex T3 d'une superficie totale de 118,42 m², situé dans un cadre verdoyant et paisible. Il bénéficie d'une entrée privative au sein d'une petite résidence de 5 appartements.
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :
REZ-DE-CHAUSSÉE NIVEAU INFÉRIEUR (57,56 m²) :
- Chambre 1 (13,58m²) avec salle d'eau privative (4,74 m²).
- Chambre 2 (13,39 m²) avec dressing (6,49 m²) et salle de bain privative (7,44 m²).
- WC séparé (1,29 m²).
- Dégagement de 8,79 m² avec escalier menant à l'espace de vie.
REZ-DE-CHAUSSÉE NIVEAU SUPÉRIEUR (60,68 m²) :
- Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte (à aménager selon vos goûts).
- Un hall d'entrée de 4,88 m² avec placard intégré.
Une place de parking couverte, une place visiteur ainsi qu'une cave (6,57m2) complètent ce bien.
CÔTÉ TECHNIQUE :
Appartement livré fini (hors cuisine) : plomberie et électricité installées.
Personnalisation possible des couleurs et matériaux de finitions avec le catalogue du promoteur.
(Possibilité de faire la peinture soi-même en diminuant de 10 000€ le prix du bien)
Fenêtre en double vitrage, avec menuiserie en aluminium ou PVC selon le format : 4/16/4 ou 4/20/4
Plancher basse température électrique pour une gestion économique du chauffage
Installations dernières normes
CÔTÉ PRATIQUE :
Supermarché le plus proche à 5 min en voiture.
Écoles et services accessibles en moins de 10 min.
Hôpital de Sallanches à 20 min en voiture.
Accès à l'autoroute A40 (Cluses) en environ 5 min, facilitant les déplacements vers Annecy et Genève.
Genève accessible en environ 40 min en voiture.
CÔTÉ FINANCE :
Faibles charges de copropriété : À définir.
Taxe foncière : Exonération les deux premières années
Possibilité d'acquérir ce bien en plateau pour le prix de : 215 000€
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
118 m²
2 661 €
55 m²
3
2
1
1
1
2024
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Mme Stéphanie Ramel
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