TROP TARD, JE SUIS VENDU !!!
Un projet immobilier ? Contactez moi Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
LYON 3ÈME ARRONDISSEMENT - PLACE BIR HAKEIM / RUE RACHAIS - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 47.14 M² - TRAVERSANT EST/OUEST - LUMINEUX - CHARME HAUSSMANNIEN - IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCEDANT
Antoine LEPINE & efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement situé rue Rachais, à quelques pas de la place Bir Hakeim, au 2ème étage sur 4 d'un immeuble ancien avec ascenseur.
Avec son charme typique du style Haussmannien, cet appartement lumineux d'une surface de 47,14 m² carrez, est un vrai cocon chaleureux et authentique, notamment grâce à ses parquets en chêne, ses cheminées en marbre et sa belle hauteur sous plafond. Il offre également un fort potentiel pour la réalisation de travaux, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour pour obtenir une grande pièce à vivre conviviale et lumineuse, grâce à son exposition EST/OUEST.
Situé au calme, donnant sur l'intérieur de la copropriété, vous pourrez profiter d'un environnement propice à la tranquillité, loin des bruits de la ville.
Il se compose ainsi :
- Une entrée avec un dégagement suivi d'un couloir avec grand placard qui dessert un WC indépendant
- Un séjour lumineux de 20 m² orienté EST avec parquet chêne et cheminée en marbre
- Une chambre de 13 m² spacieuse et agréable également orientée à l'EST
- Une cuisine d'environ 10 m² orientée OUEST avec évier et meuble bas
- Une salle d'eau fonctionnelle
- Un WC indépendant
Une cave en sous-sol complète ce bien pour plus d'espaces de stockage.
Situation géographique : place Bir Hakeim à 50 m, métro D à 100 m (arrêt Garibaldi-Berthelot), Gare Part-Dieu à 10 min à pieds, supermarchés à 150 m, bus, commerces, bars, restaurants, club de sport, écoles, etc.
ON AIME :
- Sa luminosité naturelle grâce à sa double exposition EST/OUEST
- Le charme de l'ancien avec le parquet chêne, la belle hauteur sous plafond et les cheminées en marbre
- Sa situation géographique à proximité de toutes les commodités
- Son potentiel pour la réalisation de travaux
INFOS SUPPLEMENTAIRES :
- Local vélos
- Volets roulants
- DPE : E
- Chauffage & Eau chaude : individuel au gaz
- Taxe foncière : 493€
- Charges de copropriété : 77€/mois - 924€/an
- Copropriété de 22 lots - pas de procédures en cours
- Réfection de la toiture en 2024
- Ravalement de la façade votée et à la charge du vendeur
PRIX : 190 000€ frais d'agence inclus (charge vendeur)
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
contactez moi au 06 21 44 00 29 ou par mail à alepine@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Lepine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
47 m²
4 043 €
2
1
1
1
2 sur 4
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
283
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
61
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Antoine Lepine
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
