74300 CLUSES ? APPARTEMENT T4 + CAVE ? 97 m²
CHARME & AUTHENTICITÉ ? PLEIN CENTRE-VILLE
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, avec Marie GOY, vous propose ce magnifique appartement T4 aux volumes généreux, idéalement situé en plein c?ur de Cluses.
À deux pas de la Mairie, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des collèges et lycées, ainsi que de la Gare SNCF (3 minutes à pied) et de l'autoroute A40 (5 minutes en voiture), reliant Chamonix, Genève et Annecy.
UN APPARTEMENT SPACIEUX ET CHALEUREUX
Ce bien vous séduira par sa rénovation de qualité, sa luminosité et ses grands volumes :
- 3 chambres de 9 m², 16 m² et 18 m²
- Salon lumineux de 20 m² (possibilité d'agrandir sur une chambre)
- Cuisine moderne aménagée avec coin repas et grand placard de rangement
- Petit balcon côté cuisine, donnant sur l'arrière de l'immeuble, au calme
- Salle de douche récente de 5 m²
- WC séparé avec lave-mains et fenêtre
- Dressing fonctionnel
Situé au 3? étage (sans ascenseur), cet appartement traversant bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue dégagée.
CÔTÉ TECHNIQUE
-Fenêtres double vitrage
-Volets en bois d'origine
-Chauffage collectif au gaz
-Interphone
-Chauffe-eau individuel neuf
-Une cave complète ce bien.
CÔTÉ C?UR
On aime :
le charme de l'ancien allié à une décoration contemporaine,
la luminosité de cet appartement traversant,
la tranquillité de son balcon côté cour,
et la grande taille des chambres .
Idéal pour une famille avec enfants scolarisés, ce bien offre un excellent rapport qualité/prix.
Aucun travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises immédiatement !
Certains meubles peuvent même rester.
À visiter sans tarder !
Contactez Marie GOY ? EffiCity pour planifier votre visite et découvrir ce bien coup de c?ur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
97 m²
2 029 €
20 m²
4
3
1
1
3 sur 4
1946
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
338
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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