74300 CLUSES ? APPARTEMENT T3 + CAVE + GARAGE
CONFORT, POTENTIEL & CALME DANS UNE ADRESSE PRISÉE
EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous présente cet appartement à rafraîchir mais au fort potentiel.
Situé dans la rue la plus convoitée de Cluses, cet appartement profite d'un emplacement idéal : commerces, centre-ville, école, gare, et accès A40 direction Genève/Annecy à proximité immédiate
La résidence Le Parc, bordée par la promenade de l'Arve, bénéficie d'un ensoleillement optimal toute l'année.
Ce T3 de 76 m² séduit par ses volumes généreux et ses nombreux atouts :
Balcon plein sud de 11 m² avec vue sur le Bargy
Salon lumineux de 20 m²
Cuisine séparée de 12 m²
Cellier de 3 m²
Deux chambres dont une de 14 m²
WC indépendants
CÔTÉ TECHNIQUE :
Fenêtres double vitrage d'origine
Volets roulants manuels
Chauffage collectif au gaz
Interphone
CÔTÉ PRATIQUE :
Grand parking privatif
Garage privé 16 m²
Cave en sous-sol
Ascenseur dans l'immeuble
Séchoir sur le palier
Situation idéale au c?ur de la vallée de l'Arve, à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, du collège, du lycée et des grands axes routiers dont l'A40.
CÔTÉ C?UR :
On aime sa luminosité, son calme, et cette vue dégagée qui change tout.
L'appartement est vendu avec 3 lots (cave + garage + logement), pour une superficie totale au sol de 105 m².
Disponible de suite, à visiter rapidement !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
76 m²
2 487 €
20 m²
3
2
1
1
2 sur 6
1973
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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