74930 - REIGNIER-ESERY - CENTRE-VILLE - T4 entièrement rénové en 2022 - 3 CHAMBRES - 94 M² - RARE OPPORTUNITÉ À SAISIR
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au c?ur de Reignier-Esery, à deux pas de toutes les commodités dans une commune très appréciée, demandée, où il fait bon vivre.
Avec ses 94 m², ce bien lumineux et spacieux offre un cadre de vie idéal pour celles et ceux en quête de confort et de tranquillité. Les enfants pourront être accompagnés depuis la maternelle jusqu'à la 3ème à 300m de chez vous. Autres atouts : accessibilité en pente douce, ascenseur, commerces, services, animations ?
Exposé au nord et à l'est, avec des grandes fenêtres, sans vis-à-vis, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine ouverte au salon est équipée hightech avec frigo / congélateur américain, 4 plaques (dont une double zone) de cuisson à induction grand format, des rangements et d'immenses tiroirs, d'un placard « cave à vins » prêts à dégainer pour l'apéro.
Un balcon de 6,35 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur les environs.
Les trois chambres sont spacieuses et confortables offrant des espaces de vie privés et intimes dont une est parentale avec une partie salle de douche 2 places !!! Une deuxième salle de douche est prête à répondre à la demande dans le couloir.
WC séparés pour plus de praticité.
L'appartement est comme neuf, en excellent état général, offrant ainsi un cadre de vie contemporain et confortable.
Un stationnement extérieur privé est inclus pour faciliter votre quotidien. Possibilité d'avoir un garage en location.
La commune de Reignier-Esery est très appréciée et très bien localisée car vous vous trouvez à 45 minutes du centre de Genève avec le Léman Express (LEX) et les accès aux autoroutes direction Annecy / Lyon, Chamonix / Milan, Genève / Paris sont à 10 minutes.
Ne manquez pas cette rare opportunité de devenir propriétaire d'un bien alliant confort, modernité.
Contactez-moi au (33) 06 66 95 32 15 ou par email philippesauvaget@efficity.com pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les -Bains sous le n°509294732.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
94 m²
4 628 €
38 m²
4
3
2
1
1 sur 3
1973
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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