74800 - AMANCY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180?m² - APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME - VOLUMES CATHÉDRAUX & JARDIN PRIVATIF - GARAGE - DEPENDANCES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie?HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement duplex plein de charme, niché dans une ancienne bâtisse de 1860 ? ancien moulin du hameau ? rénovée avec soin, situé dans un lieu?dit paisible de la commune d'Amancy.
Dès l'entrée indépendante, vous serez séduits par la pièce de vie cathédrale : une hauteur sous plafond de 5,30?m, des poutres apparentes, un grand volume baigné de lumière et une triple exposition offrant vues dégagées.
Avec environ 180?m² au sol (133?m² en loi Carrez), cet appartement offre :
4 chambres confortables
Une cuisine séparée et équipée avec vue sur les montagnes
Un très bel espace mezzanine pouvant faire office du bureau, salle de jeux, espace détente....
De très nombreuses annexes : une cave de 36?m², un débarras de 11?m², un garage de 28,4?m².
Une cour privative de 57,7?m² + un jardin privatif d'environ 200?m², traversé par ce qui était autrefois le cours d'eau alimentant le moulin ? un petit coin de nature rare en plein environnement de village.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, renforçant le côté chaleureux et authentique de ce logement.
Triple exposition, volumes impressionnants, caractère ancien et jardin privatif faisant référence à l'histoire de la bâtisse? cet appartement séduira les amateurs d'authenticité et les familles en quête d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités.
Avec une localisation idéale, vous allierez tranquillité d'un hameau avec un accès rapide aux commodités (écoles, commerces?) ? pratique pour une famille et vous pourrez profiter d'un équilibre entre cadre de vie calme et accessibilité.
La proximité de l'A40 (5 min en voiture) facilite les trajets vers Genève (25 minutes), Annecy (35 minutes), ou Sallanches (25 minutes), Chamonix (40 minutes).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu chargé d'histoire et de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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160 m²
2 494 €
43 m²
6
4
1
1
1
1860
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
224
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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