LE GRAU-DU-ROI ? EXCLUSIVITÉ ? DUPLEX DE CARACTÈRE ? TERRASSE SUD ? RÉSIDENCE AVEC PISCINES ? PARKING ET CELLIER - RAVALEMENT EFFECTUE - Jean-Baptiste Ghoul et Efficity sont heureux de vous présenter en exclusivité ce duplex singulier, situé dans une résidence sécurisée et très recherchée du Grau-du-Roi, à 500m des plages et du Seaquarium, à proximité deux centre commerciaux avec tous les commerces et restaurants ouverts à l'année, proche du centre-ville et des principales attractions.
Dès l'entrée, l'appartement donne le ton. Ici, rien n'est laissé au hasard. La décoration affirme un véritable parti pris, élégant et assumé, créant une atmosphère chaleureuse et immédiatement mémorable. Le séjour, baigné de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée comme un lieu de partage autant que de confort au quotidien.
À l'étage, l'espace nuit se distingue par son intimité et son ambiance feutrée. Deux chambres climatisées composent ce niveau, dont une chambre principale prolongée par une terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis. Un espace extérieur confidentiel, propice aux moments de calme, qui renforce le sentiment de parenthèse et de déconnexion. Deux WC indépendants, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements viennent parfaire l'agencement.
Vendu entièrement meublé avec du mobilier de qualité, l'appartement est prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir. DPE en C et A, climatisation réversible dans toutes les pièces, fibre optique, double vitrage, volets roulants électriques et porte blindée assurent un confort optimal en toute saison.
La résidence soignée et particulièrement prisée avec ravalement déjà réalisé, offre deux piscines, des espaces verts soignés, un boulodrome et un parc pour enfants. Un parking privatif ainsi qu'un cellier complètent l'ensemble.
Ce bien s'adresse autant à une clientèle en quête d'un pied-à-terre de caractère qu'à des investisseurs attentifs à la rentabilité. La configuration, la décoration et l'emplacement permettent aujourd'hui une excellente performance locative, déjà éprouvée par le propriétaire actuel (chiffres communiqués), avec un fort pouvoir de séduction en location saisonnière.
Un appartement qui ne se contente pas d'être fonctionnel, mais qui crée une vraie expérience et qui se démarque clairement sur le marché.
Pour plus d'informations et programmer votre visite exclusive, contactez sans tarder Jean-Baptiste Ghoul.
J'estime votre bien gratuitement, sans engagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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45 m²
5 644 €
21 m²
3
2
1
2
2
1981
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
118
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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