17410, SAINT-MARTIN-DE-RÉ ? APPARTEMENT DE CHARME DE 77.5m² EN HYPER-CENTRE, RUE JEAN-JAURÈS, COUR INTÉRIEURE & FORT POTENTIEL
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement d'environ 77.5 m², idéalement situé rue Jean-Jaurès, une rue commerçante réputée de Saint-Martin-de-Ré : dynamique en journée grâce aux boutiques et commerces de proximité, et appréciée pour son ambiance plus calme le soir.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Descriptif du bien :
Cet appartement séduit par le charme de l'ancien et sa configuration sur plusieurs niveaux, parfaite pour un pied-à-terre rétais, une résidence principale ou un projet locatif.
Rez-de-chaussée :
Un placard technique avec ballon d'eau chaude, emplacement pour machine à laver et tableau électrique
Un débarras pratique pouvant accueillir quelques vélos et du rangement
Une petite cour intérieure (courrette), intime et fonctionnelle
Niveau de vie :
Une pièce de vie d'environ 32 m², avec une cheminée aujourd'hui non utilisée, mais qui pourrait être remise en service selon projet/usage
Une cuisine à rénover : un vrai levier pour moderniser et valoriser l'ensemble
Niveau nuit :
Deux chambres, dont une avec vue sur la rue Jean-Jaurès
Une salle de bain
Un WC indépendant
Un palier desservant l'ensemble
Cadre de vie & environnement :
Vous profitez d'un emplacement hyper-centre : commerces, supérette et marché couvert à deux pas, et une vraie vie de village au quotidien. La rue Jean-Jaurès permet aussi de ?vivre Saint-Martin? : on y croise les commerçants, on fait tout à pied, et on profite d'une ambiance animée sans excès.
Transports :
Saint-Martin-de-Ré est desservi par des bus permettant de rejoindre les villages littoraux de l'île ainsi que La Rochelle (gare et centre-ville via correspondances).
Informations complémentaires :
Toiture de l'immeuble refaite en 2021 (il y a environ 4 ans)
Charges de copropriété : env. 160 € / an
Taxes annuelles : 805 € et 665 € (selon éléments communiqués)
Location saisonnière : env. 1 000 € / semaine en période estivale (à titre indicatif, variable selon calendrier et conditions)
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
77 m²
4 506 €
32 m²
3
2
1
1
1 sur 2
1850
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
389
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact M. Raphaël Charbonnier
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