Vente appartement 4 pièces
649 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

PEVAP480013047

Ajout

31/08/2026

Appartement 4 pièces 94,84 m2 avec jardin privatif, deux bal

Annecy 74940

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Honoraires à la charge du vendeur.

JACARANDA -- Un appartement familial au coeur des Pommaries

Il y a des adresses où l'on ne choisit pas seulement un appartement, mais aussi une façon de vivre.

Au coeur du quartier des Pommaries, à Annecy-le-Vieux, 'Jacaranda' est un appartement de 4 pièces de 94,84 m2 loi Carrez, situé au 2e étage d'une petite copropriété de 1961. Une adresse recherchée pour sa vie de quartier, où les commerces et services du quotidien sont accessibles facilement à pied, tout comme les écoles, tandis que le lac et le centre d'Annecy restent à proximité.

Ce qui caractérise immédiatement l'appartement, c'est sa surface et la manière dont elle est répartie. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie : d'un côté, une cuisine dinatoire prolongée par un balcon exposé Est ; de l'autre, un salon-salle à manger largement ouvert sur un second balcon exposé Sud-Ouest, d'un peu moins de 11 m2. Deux extérieurs qui apportent des usages différents au fil de la journée.

La partie nuit accueille trois chambres de 15,58 m2, 14,48 m2 et 10,39 m2, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. Une configuration qui correspond naturellement à une vie de famille, tout en permettant d'envisager une chambre d'amis ou un espace de travail selon les besoins.

Et puis il y a le jardin.

Un jardin privatif d'environ 45 m2, aménagé comme un véritable espace extérieur supplémentaire. Potager, coin repas ou simplement endroit où profiter des beaux jours : sa configuration permet d'imaginer plusieurs usages sans avoir à choisir entre extérieur et appartement.

À cela s'ajoutent une grande cave et, en complément du prix de vente, un garage situé au rez-de-chaussée de la copropriété, proposé à 45 000 EUR, ainsi qu'une place de stationnement dédiée à l'appartement.

L'immeuble a par ailleurs fait l'objet d'une rénovation énergétique globale, comprenant notamment l'isolation de la façade, la toiture, la VMC, l'isolation du sous-sol, les garde-corps, les volets roulants et les menuiseries extérieures. Le futur acquéreur bénéficie ainsi d'un bâtiment dont les principaux travaux de rénovation ont été réalisés, sans que cela permette à ce stade d'affirmer une performance énergétique précise : le DPE est encore à confirmer.

Le quartier des Pommaries constitue finalement une part essentielle de l'intérêt de cette adresse. Boulangerie, pharmacie, banque, médecins, commerces et marché du mercredi matin participent à une vie de quartier concrète sans oublier la proximité avec le Lac et le Centre d'Annecy. Ici, l'idée de « tout faire à pied » n'est pas un argument publicitaire : c'est précisément ce que les propriétaires apprécient au quotidien.

Et pour ceux qui aiment prolonger cette vie de quartier par les mobilités douces, le secteur bénéficie de la proximité des aménagements cyclables du Grand Annecy et des solutions permettant de rejoindre les rives du lac à vélo ou en transports en commun. Vous pourrez rejoindre facilement l'autoroute A40 pour vous permettre de rejoindre Genève.

Jacaranda, c'est donc avant tout l'équilibre entre une vraie surface familiale, plusieurs espaces extérieurs, des annexes utiles et une adresse où le quotidien peut se vivre simplement, au coeur des Pommaries.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel POLLARD )EI) RSAC Annecy no809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1210 EUR et 1700EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]