Appartement 80 m2 - Triangle d'Or - Proche Canal - F4 ou Grand F3
Pantin 93500
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Rare à Pantin : 80 m² haussmannien avec jardin commun, à deux pas du canal
F4 ou possibilité de créer un Grand F3
Dans une copropriété de charme impeccablement entretenue, découvrez ce superbe appartement de 80 m² au cachet haussmannien : moulures, cheminée, hauteur sous plafond et beaux volumes.
Points forts :
Un salon lumineux et chaleureux - Bonus : possibilité d'ouvrir une cloison pour créer un double séjour convivial.
Trois belles chambres calmes et spacieuses avec grandes armoires dressing ou possibilités d'avoir 2 belles chambres avec un grand Salon de 30m2
Une cuisine dinatoire parfaitement équipée
Une salle de bains élégante et un WC séparé
Une grand Cave propre et saine
Un atout rare : un magnifique jardin commun, havre de paix au c?ur de la ville, parfait pour lire, prendre un café ou partager un apéritif entre voisins.
L'immeuble présente des parties communes d'un état irréprochable, notamment une cage d'escalier remarquable et une entré cosy.
Dans une copropriété à taille humaine (10 lots), parfaitement gérée, vous profitez de charges réduites.
Confort de l'appartement : chauffage individuel au gaz, climatisation et double vitrage.
Localisation idéale :
Métro Église de Pantin à 3 min
Canal de l'Ourcq à 2 min
Commerces, restaurants, écoles et espaces verts à proximité immédiate
8 min du RER E et tramway
Paris accessible en quelques minutes
Une adresse prisée, un bien unique, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Coup de c?ur assuré.
Cette annonce référence 299096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.
Prix du bien : 549 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
80 m²
6 869 €
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1 sur 5
1923
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
195
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact RACHID EZZAHIR
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