Aix-les-Bains Grand Port T4 de 95 m² Entièrement rénové avec vue dégagée
Situé à Aix-les-Bains, sur la prisée Avenue du Grand Port et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce magnifique appartement T4 de 95 m² (109 m² au sol) prend place au 5ème étage sur 12 avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue (ravalement et isolation réalisés en 2022). Entièrement refait à neuf avec des finitions modernes et de grande qualité, il offre un cadre de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir. Baigné de lumière grâce à son exposition traversante, ce bien 'coup de coeur' dévoile une vue dégagée et panoramique sur la ville et les montagnes environnantes. Doté d'une climatisation réversible, d'une isolation thermique optimisée et de menuiseries récentes, cet appartement allie confort, esthétisme et performance énergétique (DPE C). Une grande cave complète ce bien, avec la possibilité d'acquérir en sus un vaste garage fermé et motorisé.
POINTS FORTS - Rénovation intégrale aux prestations soignées (électricité, isolation, porte blindée, visiophone) - Magnifique pièce de vie baignée de lumière avec cuisine haut de gamme (plan de travail en Dekton) - Balcon exposé Ouest offrant une belle vue dégagée sur les massifs montagneux - Confort optimal : Climatisation réversible et chauffage urbain avec système intelligent - Grand garage boxé motorisé de 17 m² disponible en sus du prix
L'appartement se compose de la manière suivante : - Une vaste entrée avec couloir (6,52 m²) intégrant de grands placards sur-mesure. - Une superbe pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée (43,92 m²), ouvrant sur l'extérieur. - Un balcon / terrasse (14,80 m²) idéal pour profiter des couchers de soleil. - Une grande chambre parentale (14,77 m²) disposant d'un immense dressing aménagé. - Deux belles chambres lumineuses avec placards intégrés (11,82 m² et 9,38 m²). -Un espace bureau pratique (1,68 m²). - Une salle de bains au goût du jour, avec double vasque, espace buanderie et W.C. intégré (7,06 m²). - Une opportunité rare de s'installer dans un bien clé en main aux prestations irréprochables, alliant modernité et confort au coeur d'Aix-les-Bains.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 71 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 398,79 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1460.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034
