ANNECY VIEILLE VILLE T2 de charme de 36,77 m², dernier étage, TRAVAUX A PREVOIR
Travaux à prévoir pour ce T2 de 36,77 m² Carrez, situé rue Sainte-Claire, au coeur de la vieille ville piétonne d'Annecy. La cuisine est actuellement un espace vide : son aménagement et son équipement sont à réaliser intégralement. La salle d'eau nécessite également des travaux de plomberie, avec une évacuation existante à vérifier et un bac à douche à installer. Au 4? et dernier étage sans ascenseur, l'appartement offre 44,11 m² au sol. Ses poutres apparentes, sa pièce de vie lumineuse et sa chambre mansardée lui donnent tout le charme de l'ancien. Une belle occasion de créer un intérieur à votre goût, pour y vivre ou profiter d'un pied-à-terre après travaux.
DESCRIPTIF DES PIÈCES - Entrée : accès direct à la pièce de vie. - Séjour 16,36 m² : un espace chaleureux avec poutres apparentes. - Cuisine 7,25 m² : espace dédié actuellement vide, cuisine à créer et à équiper entièrement. - Chambre 8,81 m² Carrez et 16,15 m² au sol : une pièce mansardée donnant sur l'intérieur de la copropriété. - Salle d'eau 4,35 m², WC compris : plomberie à vérifier et à reprendre, bac à douche à poser ; seule l'évacuation de la douche est présente. - WC : intégrés à la salle d'eau. Annexes : aucune annexe ni place de stationnement privative.
POINTS FORTS - Adresse centrale dans la rue piétonne Sainte-Claire. - Cachet de l'ancien et poutres apparentes. - Dernier étage, avec 44,11 m² de surface au sol. - Cuisine et salle d'eau à aménager selon vos envies. - Faibles charges : 425 par an
SECTEUR & COMMODITÉS Vivre rue Sainte-Claire, c'est profiter des arcades, des façades anciennes et de l'atmosphère vivante du centre historique d'Annecy. Commerces de bouche, boutiques et restaurants accompagnent le quotidien à pied. Le marché de la vieille ville anime le quartier les mardis, vendredis et dimanches matin. Le Thiou, le Palais de l'Isle et les promenades au bord du lac invitent à prolonger les sorties à quelques pas de chez soi. À proximité, les arrêts Lycée Gabriel Fauré, desservi notamment par la ligne SIBRA 4, et Clinique Générale, par la ligne 26, facilitent les déplacements. La gare d'Annecy se rejoint en environ 10 minutes à pied. Pour vos trajets en voiture, l'accès à l'A41 par l'échangeur n° 16 Annecy Centre se situe à environ 5 km du secteur Sainte-Claire.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 445,76 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 et 1480.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100764034
