[EXCLUSIVITÉ - RENTABILITÉ BRUTE DE 9,6%] Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Cosmos », un T4 de 75 m² situé à Hérouville-Saint-Clair, au 6? étage avec ascenseur. Un investissement locatif rentable vendu entièrement meublé et loué par 3 colocataires sérieux.
Informations financières : Rentabilité brute : 9,60% avec permis de louer obtenu pour les trois chambres ; Possibilité de vous accompagner pour le calcul de rentabilité selon votre financement ; Les trois chambres sont louées en colocation pour 1530 mois, par trois locataires sérieux à jour de leurs loyers : 510 / chambre (dont 90 de charges) comprenant l'électricité et internet ; Durée du bail de 12 mois, depuis les : 1er Octobre 2025 / 20 Septembre 2025 / 07 Octobre 2025 ; Taxe foncière : 1 352 dont 218 de taxe d'ordures ménagères récupérables ; Charges de copropriété : 822,03 par trimestre (soit 274 /mois) comprenant l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage avec le réseau de chaleur urbain ; Honoraires charge vendeur.
Caractéristiques : Appartement situé au 6? étage avec ascenseur ; Entièrement rénové en 2019 avec factures pour les garanties ;? Trois placards intégrés dans les couloirs pour optimiser le rangement ; 3 chambres dont une avec un point d'eau individuel, possibilité d'en faire une quatrième ; Serrure connectée à l'entrée et serrures individuelles pour chaque chambre ; Huisseries en double vitrage ;? Volets roulants électriques ;? Une grande cave de plus de 5m ; Local à vélos ; Un secteur extrêmement recherché par les étudiants et les jeunes actifs (CHU & Campus 2, Tram vers Campus 1).
Performances énergétiques : DPE réalisé le : 09/07/2025 ; Consommation énergétique : D (226 kWh/m²/an) ; Emissions de gaz à effet de serre : A (5 kg CO?/m²/an) ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 110 et 1 560 (indexation 2021-2022-2023) ; 136 lots d'habitation sur 373 lots, pas de procédure en cours.
ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet. Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au 31/10/2027. RCS de Caen.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 373 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
