Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 145000 euros).
F.MARTIN vous présente
Godard.
EXCLUSIVITÉ Studio lumineux entièrement rénové au Bouscat (Secteur Ravezies / Godard) Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
Ce studio de 29 m², situé dans un secteur très prisé, allie confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Les atouts du bien : Localisation idéale : Rue de la Preceinte, à seulement 800 m de la Place Ravezies (Trams C et E, accès direct au centre de Bordeaux et aux gares/facs), des écoles supérieures (Bordeaux Ynov Campus) et de la Polyclinique Bordeaux Nord. Le centre-ville du Bouscat se trouve à 1 km. Résidence de standing : Situé au 5? étage avec ascenseur de la résidence « Godard », un ensemble sécurisé, calme et très bien entretenu. Prestations de qualité : Appartement rénové avec goût et élégance, prêt à habiter ou à louer sans aucun travail à prévoir. Luminosité & Extérieur : Exposition Sud-Est offrant une très belle lumière naturelle tout au long de la journée, prolongée par une agréable loggia. Annexes : Vendu avec une cave privative en sous-sol et un accès au parking de la résidence (placements libres). Un bien « clés en main » sur un marché locatif particulièrement tendu.
Rentabilité brute en LMNP 4,78 % soit net 3,26 % Rentabilité brute en Nue 4,18 % soit net 2,71 %
Honoraires inclus de 8.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 490.00 et 710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
