Un appartement fonctionnel, entièrement meublé et récemment rénové, qui s'adapte à différents projets de vie. Situé au Bouscat, ce T2 de 25 m2 offre un espace optimisé et facile à vivre. Entièrement meublé, il permet de profiter d'un logement prêt à l'usage, sans avoir à prévoir immédiatement l'achat de mobilier. Sa rénovation récente, son format pratique et sa petite copropriété en font un bien intéressant pour plusieurs profils d'acquéreurs. Un bien, plusieurs possibilités Pour un premier achat Un appartement à taille humaine, facile à aménager et à entretenir, pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé. Pour un pied-à-terre Un logement meublé et fonctionnel, adapté à ceux qui recherchent un point de chute dans l'agglomération bordelaise. Pour un investissement locatif Le bien est actuellement loué 700 EUR par mois hors charges. Il peut donc convenir à un acquéreur souhaitant poursuivre une location meublée, notamment dans le cadre du statut LMNP, sous réserve de sa situation et des conditions applicables. Sur la base du prix affiché, le loyer représente 8 400 EUR par an, soit une rentabilité brute indicative de 5,64 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative. Les caractéristiques essentielles - Surface : 25 m2 - Type : T2 - État : récemment rénovéMobilier : appartement entièrement meublé - DPE : D - Copropriété : petite copropriété, charges limitées - Situation locative : possibilité de vente avec ou sans locataire, selon les conditions applicables - actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail ayant pris effet le 1er août 2026 À découvrir Que ce soit pour y vivre, disposer d'un pied-à-terre ou développer un projet locatif, ce T2 présente une configuration polyvalente et un format recherché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com
25.28 m²
5 894 €
12 m²
2
1
1
1
02/08/2027
55 € / mois
1996
Oui
Oui (39 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
263
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOUQUIN Olivier
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
