T4 calme et au pied du métro Valmy Disponible immédiatement
Au coeur du 9e arrondissement de Lyon, juste à la sortie du métro Valmy, découvrez un appartement prêt à vivre, récemment livré.
Situé au 2ème étage d'une résidence belle et intimiste, cet appartement 4 pièces d'environ 85 m² séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et sa grande clarté. L'exposition sud-ouest baigne le séjour de lumière tout au long de la journée. Prolongé par un balcon de 8 m², l'espace de vie de 34m2 invite à la détente, en retrait de l'animation urbaine.
Les trois chambres sont spacieuses, la salle de bains est contemporaine, et les toilettes sont séparées. La cuisine, ouverte sur le séjour, n'attend que votre touche personnelle pour s'intégrer pleinement dans ce lieu à vivre.
Le confort est au rendez-vous : prestations de qualité, ascenseur, chauffage individuel gaz, menuiseries bois/aluminium avec double vitrage, norme RT 2012. Un garage box en sous-sol complète le bien (30.000 en sus du prix de vente)
Les parties communes, soignées et entièrement neuves, ajoutent à la qualité de vie de cette résidence idéalement située. Ici, tout se fait à pied : commerces de quartier, écoles, crèches, parcs, restaurants Le métro A au pied de l'immeuble relie Bellecour en moins de 10 minutes.
Un cadre de vie rare, mêlant praticité, modernité et esprit de quartier.
Prix : 410.000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation frais de notaire : 8.000 Estimation charges de copropriété : 100 / mois
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ? Contactez dès maintenant Emmanuelle Pautesta, de l'agence immobilière Accano
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 597.00 et 807.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345
85.21 m²
4 812 €
8 m²
4
3
1
1 (séparé)
2 sur 4
2024
Sud
Ouest
1 (8 m²)
Oui
1
Oui (69 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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