Situé entre Montchat, Part-Dieu et Monplaisir, cet appartement bénéficie d'un emplacement très recherché, notamment par les étudiants et jeunes actifs :
9 min à pied Tram T3 Dauphiné-Lacassagne
10 min à pied Métro D Monplaisir-Lumière
10 min en vélo Gare Part-Dieu
Facile accès périphérique / rocade Est
À proximité immédiate des écoles & facultés
Cet emplacement est particulièrement pertinent pour la colocation étudiante ou jeunes actifs car il est proche de nombreux établissements d'enseignement supérieur :
? Université Lyon 3 Campus Montchat ? Faculté de médecine - Grange Blanche ? Faculté de Droit, Lettres et Langues ? Campus Santé (facultés, instituts) ? Écoles supérieures et BTS en centre-ville
? Un emplacement pensé pour assurer un taux d'occupation optimal toute l'année !
Le projet : 4 chambres indépendantes possibles voir 5 pour optimiser la rentabilité
? Possibilité de personnaliser des éléments selon avancement des travaux (carrelage, couleurs, finitions).
Détails de l'appartement :
7? et dernier étage avec ascenseur Traversant Nord-Est / Sud-Ouest Très lumineux et sans vis-à-vis Chauffage collectif au sol (discussion en cours pour raccordement au chauffage urbain) Cave incluse pour augmenter les revenus locatifs
? Visites possibles pendant la rénovation
Aménagement & Revenus :
Ce bien est parfait pour une colocation 4 chambres, avec une rentabilité brute estimée à environ 8 %, ce qui le rend particulièrement attractif pour un investisseur en LMNP ou SCI.
Nous sommes spécialistes du clé en main pour investisseurs.
Accompagnement clé en main possible : ? Travaux ? Ameublement ? Mise en location ? Gestion locative
(Pour une famille, ce bien reste une option qualitative mais sa configuration est idéalement pensée pour la colocation et rendement.)
Performance énergétique & Copropriété :
DPE actuel : E DPE projeté après rénovation : D
Charges actuelles : ~750 / trimestre Avec raccordement au chauffage urbain : baisse estimée de ~20 % du poste chauffage.
Pourquoi ce bien se distingue :
? Dernier étage + ascenseur ? Emplacement central, connecté et recherché ? Vendu en plateau ? Possibilité de personnalisation
Prix : 340000 FAI soit environ 4 000 /m² (ouvert à la négociation)
? Dossier complet disponible sur demande.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 et 3000.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
