Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 110000 euros).
Studio / T1 bis Lyon 4e Hyper lumineux Idéal investissement locatif Ou parents pour leur enfant !
? Bien coup de coeur Esprit loft belle hauteur sous plafond Fort potentiel après rénovation
Emplacement stratégique : Situé 9 rue Gigodot à Lyon 4e, en plein coeur d'un quartier vivant et recherché de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie : 5 min à pied Métro C Croix-Rousse 10 min Bus directs vers Hôtel de Ville / Presqu'île 15 min Centre-ville de Lyon Accès rapide aux quais du Rhône À proximité immédiate : Commerces de quartier, cafés, restaurants Marché de la Croix-Rousse Écoles, crèches et commodités du quotidien ? Un emplacement idéal pour une vie de quartier animée tout en restant connecté au centre-ville.
Le projet : Appartement à rénover entièrement permettant de créer un bien unique et personnalisé : Configuration actuelle avec une chambre en mezzanine Possibilité d'optimiser les volumes et les rangements Liberté totale sur les choix : matériaux, finitions, cuisine Détails de l'appartement : En rez-de-chaussée mais extrêmement lumineux Grandes ouvertures apportant une belle lumière naturelle Esprit loft / atelier Pièce de vie baignée de lumière Un bien atypique difficile à retrouver sur le secteur.
Aménagement & Potentiel : Ce bien se prête parfaitement à : Un primo-accédant cherchant à se créer un cocon sur-mesure Un investissement locatif meublé (type bail mobilité ou longue durée) Budget travaux : Estimation actuelle : ~23 000 (hors cuisine et menuiseries chiffrage en cours) Possibilité d'optimisation selon projet Nous sommes spécialistes de l'investissement locatif ? Accompagnement clé en mains possible (suivi travaux, ameublement et mise en location)
Performance énergétique & Copropriété : DPE : en cours Projection après rénovation : D voire C Taxe foncière : ~350 Charges de copropriété : ~60 / mois (estimation division en cours) Pourquoi ce bien se distingue : ? Hyper lumineux malgré le RDC (rare)? Quartier Croix-Rousse très recherché? Gros potentiel de valorisation après travaux? Cachet + hauteur sous plafond? Projet personnalisable
Prix : 110000 FAI
? Dossier complet disponible sur demande ? Visites sans tarder Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez Artae Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
