? APPARTEMENT T3/4 LUMINEUX ET SPACIEUX - UNE VIE DE RÊVE À PORTÉE DE MAIN ? Au sein d'un bel immeuble ancien de caractère avec ascenseur, découvrez cet appartement T3/4 de 83 m² où authenticité, lumière et douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. Situé au 4? étage, ce bien traversant séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses volumes généreux. Dès les premiers instants, la lumière naturelle s'invite dans chaque pièce, sublimant le cachet de l'ancien et créant une ambiance à la fois raffinée et apaisante. Le séjour, véritable pièce de vie conviviale, s'ouvre sur un agréable balcon de 3 m², idéal pour savourer un café au lever du jour ou profiter des lumières de la ville en fin de soirée. Une parenthèse suspendue au coeur de l'effervescence urbaine. L'appartement propose deux belles chambres au calme, pensées comme de véritables espaces de repos, ainsi qu'une distribution fluide et fonctionnelle offrant un confort de vie quotidien particulièrement agréable. Ce bien conjugue avec subtilité le charme intemporel des immeubles d'avant 1930 et les prestations recherchées aujourd'hui : ascenseur, cave, grenier et belle luminosité traversante. ? Les points forts Appartement traversant baigné de lumière Charme de l'ancien Balcon intimiste Ascenseur Cave et grenier Beaux volumes Emplacement central recherché ? Une adresse privilégiée À quelques pas des commerces, transports et lieux de vie, l'appartement bénéficie d'un emplacement central particulièrement apprécié, permettant de profiter pleinement de la ville tout en conservant une véritable qualité de vie. Un bien rare, à l'atmosphère élégante et authentique, idéal pour les amateurs de beaux espaces lumineux ou les investisseurs en quête d'un patrimoine de caractère. ? Contact : Jean COTTON 06 27 51 86 05 Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de César&Brutus ?? Informations complémentaires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf. annonce : JC-10086
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1620.00 et 2220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
