Idéal investisseurs : Rendement brut : 5,8% en location classique.
8,2% de rendement brut en location saisonnière déléguée : (Notre partenaire conciergerie propose un revenu fixe contractuel de 1 200 par mois en l'échange de l'exploitation pour son propre compte en courte durée.)
Vous bénéficiez d'un rendement largement supérieur au marché, sans contrainte de gestion et avec une visibilité sur vos revenus. (L'exploitation est bien sûr autorisée sur ce secteur et dans cette copropriété).
Le bien :
Situé rue Paul Cazeneuve, Lyon 8e, ce T2 de 33 m² en rez-de-jardin bénéficie d'un véritable atout : un grand jardin d'environ 80 m² côté cour, rare pour ce type de bien. L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation, permettant de repenser entièrement l'aménagement selon votre projet. Il peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.
Le secteur est bien desservi par les tramways T2 et T4, avec un accès facile à Grange Blanche, Jean Macé et au secteur universitaire de La Doua ( temps de trajet de moins de 5 mn à pied vers les arrêts Bachut / Mairie du 8 et Lycée Lumière).
Commerces, écoles et services sont également accessibles rapidement.
Le jardin apporte un vrai confort au quotidien : espace repas, salon extérieur, fraicheur, dépaysement, détente Il devient un véritable prolongement de la pièce de vie et donne au logement un esprit petite maison en ville.
Côté investissement, cet extérieur constitue également un véritable élément de différenciation. À qualité de rénovation équivalente, un T2 avec un grand jardin peut se positionner plus favorablement qu'un appartement comparable sans extérieur, avec la possibilité de viser un loyer plus élevé et de séduire plus facilement certains profils de locataires.
Les chiffres: Prix : 135 000 Travaux estimés : 43 700 Loyer cible de 850 CC/mois Un devis travaux a déjà été préparé afin de vous permettre d'avoir une vision claire du budget nécessaire à la rénovation.
À l'issue de chaque visite, un dossier complet vous sera remis comprenant : une étude locative du secteur, le projet d'aménagement complet, les projections 3D, devis travaux Dpe projeté L'objectif est de vous permettre de vous projeter concrètement et de visualiser tout le potentiel de transformation de ce logement pour en faire un bien particulièrement qualitatif et différenciant sur le secteur.
DPE Projeté après travaux déjà réalisé et la note de D est évidemment atteinte avec la planification travaux prévue.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
33 m²
4 091 €
2
1
1
1 (séparé)
1942
1
Oui
Oui (36 lots)
Contact FRANCOIS DOS REIS
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