Situé rue Paul Cazeneuve, Lyon 8e, ce T2 de 38 m², offre une belle surface pour créer un appartement entièrement repensé et adapté aux standards actuels.
Idéal investisseurs : Rendement brut : 6,2% en location classique. Un projet quasi autofinancé.
8% de rendement brut en location saisonnière déléguée : (Notre partenaire conciergerie propose un revenu fixe contractuel de 1 100 par mois en l'échange de l'exploitation pour son propre compte en courte durée.)
Vous bénéficiez d'un rendement largement supérieur au marché, sans contrainte de gestion et avec une visibilité sur vos revenus. (L'exploitation est bien sûr autorisée sur ce secteur et dans cette copropriété).
Le bien : L'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète, permettant de travailler librement l'agencement, les matériaux et les finitions.
Il peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le secteur est bien desservi par les tramways T2 et T4, avec un accès facile à Grange Blanche, Jean Macé et au secteur universitaire de La Doua, avec moins de 5 minutes à pied pour rejoindre les arrêts Bachut / Mairie du 8e et Lycée Lumière.
Commerces, écoles et services sont également accessibles rapidement. Avec ses 38 m², ce logement permet d'imaginer un vrai T2 confortable, avec une pièce de vie agréable, une chambre indépendante, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau entièrement rénovée.
Côté investissement Ce bien présente un intérêt particulier pour un investisseur recherchant un projet avec création de valeur par les travaux, dans un secteur bien desservi et bénéficiant d'une demande locative régulière. Les chiffres : Prix : 120 000 Travaux estimés : 45 000 , cuisine comprise hors électroménager Loyer cible : 850 CC/mois Un devis travaux a déjà été préparé afin de vous permettre d'avoir une vision claire du budget nécessaire à la rénovation. À l'issue de chaque visite, un dossier complet vous sera remis, comprenant : une étude locative du secteur, le projet d'aménagement complet, les projections 3D, les photos du bien, devis travaux, DPE Projeté L'objectif est de vous permettre de vous projeter concrètement et de visualiser tout le potentiel de transformation de ce logement pour en faire un T2 moderne, qualitatif et adapté au marché locatif du secteur.
DPE Projeté après travaux déjà réalisé et la note de D est évidemment atteinte avec la planification travaux prévue.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 680 /an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
38 m²
3 158 €
2
1
1
1 (séparé)
1942
Oui (36 lots)
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