T4 de 83 m² Carrez avec véranda et balcon Marseille 5e, La Conception
À La Conception, certains appartements se distinguent moins par un chiffre que par les possibilités qu'ils offrent. Celui-ci en est un bon exemple : 83,13 m² Carrez pour 101,63 m² de surface au sol, avec des espaces supplémentaires qui changent réellement la façon d'y vivre.
Situé au premier étage et présenté en très bon état, ce T4 propose une distribution modulable, capable d'évoluer selon les besoins : chambres, bureau, salle à manger ou espace dédié au télétravail. La cuisine indépendante se prolonge par une véranda de 12,5 m², non comprise dans la surface Carrez. Un véritable espace supplémentaire à investir au quotidien. Le balcon de 6 m² apporte une ouverture extérieure appréciable en ville.
L'appartement dispose également d'un dressing, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une cave d'environ 8 m². La climatisation réversible et le DPE classé C complètent l'ensemble. C'est précisément sa modularité qui fait la différence : une famille pourra organiser les espaces selon son rythme de vie, tandis qu'un couple pourra facilement conserver une chambre supplémentaire pour recevoir ou travailler.
Et parce que le stationnement représente un véritable confort à Marseille, un garage fermé est disponible en supplément au prix de 35 000 . Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour comprendre tout ce que ses volumes permettent d'imaginer.
Les visites sont réalisées directement avec le propriétaire : l'occasion d'échanger avec la personne qui connaît réellement le bien et d'obtenir des réponses concrètes en toute transparence. En parallèle, J'OSE L'IMMO accompagne les acquéreurs à distance pour les guider dans leur projet, répondre à leurs questions et les accompagner dans les différentes étapes de l'acquisition, sans pression. Mandat à frais fixes, déjà inclus dans le prix affiché.
Informations légales Prix : 274 900 honoraires à la charge du vendeur. Surface Carrez : 83,13 m² surface au sol : 101,63 m². Copropriété aucune procédure en cours déclarée. Charges : environ 200 /mois Taxe foncière : 1 885 /an. DPE : C 172 kWh/m²/an. GES : C 28 kg CO?/m²/an. Dépenses énergétiques estimées : entre 1 280 et 1 780 /an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 et 1780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
