MARSEILLE 1ER APPARTEMENT T2 DE 33,63 M² IMMEUBLE DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ Investissez dans le coeur historique de Marseille, au sein d'une résidence intimiste alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines. Au 16 rue de l'Académie, dans le quartier vivant et central de Noailles, découvrez ce bel appartement de 2 pièces de 33,63 m², situé au 1er étage d'un immeuble faisant l'objet d'une restauration complète. L'appartement offre une distribution agréable avec : Une pièce de vie de 19,74 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte Une chambre indépendante de 10,38 m² Une salle d'eau avec WC de 3,51 m² Un espace de rangement Les prestations prévues comprennent notamment une cuisine équipée, des menuiseries en bois à double vitrage, un chauffage électrique individuel et une salle d'eau aménagée. L'immeuble bénéficie d'une réhabilitation soignée visant à préserver son identité architecturale, tout en apportant le confort d'un logement moderne. Une adresse recherchée pour sa centralité : métro, tramway, commerces, universités, Vieux-Port et gare Saint-Charles sont facilement accessibles. Ce T2 constitue une opportunité intéressante pour un investissement patrimonial au coeur de Marseille, avec une demande locative notamment portée par les étudiants et les jeunes actifs. L'opération permet d'envisager une optimisation fiscale grâce au mécanisme du déficit foncier, sous réserve d'éligibilité. Une solution de gestion locative par Rise & Co est également proposée, avec un rendement net annoncé de 4 % selon les conditions du bail.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 306.00 et 367.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
