MARSEILLE 1ER DERNIER ÉTAGE T2 50M² AU SOL 30,64 M² CARREZ AVEC TERRASSE DE 16,59 M² Un bien atypique avec terrasse au dernier niveau d'un immeuble de caractère entièrement réhabilité, en plein coeur de Marseille. Découvrez cet appartement situé au 5e niveau de la résidence L'Académie, au 16 rue de l'Académie, à proximité immédiate des commerces, transports et du Vieux-Port. Ce studio de 30,64 m² habitables bénéficie d'une surface au sol de 49,83 m², offrant un volume supplémentaire grâce à ses espaces sous pente. Son agencement comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi que des espaces de rangement. Son véritable atout : une terrasse de 16,59 m², un espace extérieur particulièrement appréciable pour un appartement situé en centre-ville. La résidence fait l'objet d'une restauration complète, dans le respect de son architecture d'origine. Les prestations intérieures sont pensées pour offrir fonctionnalité et confort, avec des équipements modernes et des finitions soignées. Situé dans le quartier de Noailles, cet appartement profite d'une localisation centrale permettant de rejoindre à pied le métro, les commerces, les établissements universitaires et les principaux lieux de vie marseillais. Ce bien présente un intérêt particulier pour un investissement locatif étudiant ou patrimonial, grâce à sa configuration atypique et à son espace extérieur. L'opération est éligible au dispositif du déficit foncier, sous réserve de la situation fiscale de l'investisseur. Une solution de gestion locative par Rise & Co est proposée, avec un rendement net annoncé de 4 % selon les conditions contractuelles.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 306.00 et 367.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
