EXCLUSIVITÉ 2 LOGEMENTS EN 1 : T2 + STUDIO DANS UN ÉCRIN DE CHARME ET DE MODERNITÉ Emplacement idéal, Immeuble ancien rénové, surface totale habitables : 64 m² (58,97 carrez). Découvrez cette opportunité rare : un lot T3 de standing actuellement en cours de division en 2 logements indépendants un T2 lumineux d'environ 36 m² et un Studio confortable de près de 27 m², parfaits pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale avec revenu complémentaire.
LES ATOUTS PRINCIPAUX : Immeuble de caractère -Plafonds majestueux de 4 mètres, hauteur et lumière naturelle -Deux logements meublés, modernes, fonctionnels, chacun avec : -Cuisine équipée -Salle d'eau moderne -WC séparé -Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel, isolation optimisée Parties communes impeccables
DÉTAILS PAR LOT (séparation en cours) : T2 valeur estimée : 169 000 Studio valeur estimée : 129 000 Auteur sous plafond exceptionnel cachet unique, idéal pour amateurs de volumes
EMPLACEMENT PREMIUM : À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts : Tramway et bus accessibles à pied Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé Parc & jardin à quelques minutes Fibre optique installée pour une connectivité optimale
INVESTISSEURS & OCCUPANTS : UN DOUBLE USAGE INTELLIGENT Idéal pour : -Résidence principale avec location complémentaire -Location courte durée -Baux civils (environ 2 000 mensuel pour les deux biens).
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
