Le bien : Au troisième étage, un appartement duplex comprenant : au rez-de-chaussée, un séjour avec kitchenette et WC. À l'étage, deux chambres et salle de bains. En supplément : une place de parking privé.
La résidence : Résidence Affaires - Zenitude - Nantes Métropole - Nantes située au 23/25 rue du Chemin Rouge Nantes 44300 Zenitude Nantes Métropole, construite en 2008 et rénovée en 2020, propose des services para-hôteliers de qualité et des espaces communs conviviaux. À 10 min du centre-ville, proche du stade de la Beaujoire et du Parc des Expositions.
Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Zenitude, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Zenitude.
* Rentabilité nette = (Loyer annuel Charges de copropriété Taxe foncière) / Prix du bien.
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 325.00 et 425.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Duplex
68 m²
1 846 €
3
Oui
2006
Oui (53 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Thomas Belaud
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