Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 97500 euros).
NOUVELLE OPPORTUNITÉ T4 TRAVERSANT AVEC LOGGIA VAULX EN VELIN VILLAGE
Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché du village de Vaulx : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 de 77,63 m², situé au RDC d'une résidence réhabilité en 2025.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : Situé dans le quartier prisé du Village, vous profitez d'un environnement pratique et connecté : -Arrêt Lakanal à 4 min à pied (Bus C8) -Futur TRAM T9 à 7 min à vélo. -Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, pharmacie, tabac ...) Ecoles : Groupe scolaire Anatole France à 10 min à pied ; Collège Henri Barbusse à 9 min à pied.
Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.
UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ : -Séjour lumineux avec accès sur une loggia fermée exposé OUEST -Cuisine indépendante avec également un accès sur la loggia -3 Grandes chambres avec placards -Salle de bains -WC séparé
Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes.
LES ATOUTS -Traversant EST/OUEST: luminosité toute la journée -Espace extérieur de 6 m² -Double vitrage PVC -DPE C -Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété -Cave pour le stockage
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : DPE : C (172 kWh/m².an) GES : C (13 kg CO?/m².an) Dépenses énergétiques estimées : entre 1110 et 1410/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)
COPROPRIÉTÉ : 38 logements Aucune procédure en cours Charges annuelles : 3 623 Taxe foncière : 1 148
CONDITIONS DE VENTE : Prix : 102 500 FAI (dont 5 000 d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Offres à transmettre avant le 13/07/2026 à 12h00 -j.ginoux@yourimmobilier.com Simulation bancaire recommandée Vente encadrée priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH
CONTACT & VISITES Joffrey GINOUX
Référence : UG003843 Lot 2
Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.
Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 97 500 . Dans une copropriété de 79 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1410.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
77.63 m²
1 320 €
6 m²
4
3
5.13 %
301.91 € / mois
1971
Est
Ouest
1 (6 m²)
Oui
Oui (79 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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