BELLE RÉSIDENCE DE STANDING REZ-DE-JARDIN DE 83,72 M² AVEC DEUX TERRASSES, GARAGE ET CAVE
Situé dans un quartier résidentiel particulièrement recherché de Villefranche-sur-Saône, au calme tout en restant proche du centre-ville, découvrez ce bel appartement de 83,72 m² en rez-de-jardin. Il prend place au sein d'une résidence récente de standing, parfaitement entretenue et sécurisée. L'appartement se compose d'une entrée spacieuse de 10,45 m² et d'une agréable pièce de vie de 33,48 m² réunissant un salon de 20,35 m² et une salle à manger de 13,13 m². La cuisine indépendante de 8,09 m² est entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit comprend deux chambres de 10,51 et 11,22 m², une salle d'eau de 3,87 m² ainsi qu'un WC indépendant. Véritable atout de ce bien, le jardin privatif arboré bénéficie d'une triple exposition sud, ouest et nord. Il est agrémenté de deux belles terrasses de 35,78 et 20,84 m², représentant une surface totale de 56,62 m². Ces différents espaces permettent de profiter du soleil ou de la fraîcheur selon les moments de la journée, dans un environnement verdoyant et paisible. L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, bénéficie d'un chauffage collectif et dispose de la fibre optique. Un garage fermé de 15,70 m² et une cave de 2,19 m², situés au sous-sol sécurisé de la résidence, complètent ce bien. La copropriété dispose également d'un ascenseur. Son emplacement constitue un véritable avantage au quotidien : le centre-ville, la rue Nationale, les commerces de proximité, les épiceries, les boulangeries, les écoles, les collèges, Lycée et les transports en commun sont accessibles à pied. La gare et l'hôpital se trouvent à environ 20 minutes de marche. L'appartement est également situé à seulement cinq minutes en voiture des deux principaux accès autoroutiers de Villefranche-sur-Saône, permettant de rejoindre rapidement Lyon ou Mâcon. La présence de possibilités de stationnement à proximité permet également de recevoir facilement famille et amis. Un appartement rare réunissant calme, confort, sécurité et vie quotidienne accessible à pied, avec le privilège d'un jardin arboré et de deux belles terrasses en ville. Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété : 110 par mois, soit 1 320 par an. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 110 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 et 1780.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
