VILLEURBANNE GRATTE-CIEL APPARTEMENT T2 de 52 m² loi carrez ÉVOLUTIF EN T3 FORT POTENTIEL - Idéal premier achat, ou investissement locatif !
À deux pas du centre des Gratte-Ciel, avenue Commandant l'Herminier, découvrez cet appartement situé au 4e étage (avec ascenseur), d'une résidence bien entretenue des années 60 avec gardien, espace à vélos, jardin commun et chauffage urbain collectif.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son calme, sa luminosité matinale grâce à son exposition Est et le charme de son parquet d'origine.
L'appartement offre aujourd'hui une configuration fonctionnelle d'un T2 avec séjour double, avec la possibilité d'être réaménagé en véritable T3 selon vos besoins. Une cuisine séparée (avec fenêtre), à rénover et à aménager; Un double séjour de 23 m² au total avec possibilité d'une 2e chambre à créer sur 9 m² de surface. La chambre principale actuelle est spacieuse et en longueur (11 m²), ce qui permet aisément de disposer un grand lit et un espace bureau. L'appartement bénéficie d'un dressing dans l'entrée et d'un grand placard mural dans le couloir. Une SDB fonctionnelle à personnaliser à votre image. WC séparés.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en faire un appartement moderne, confortable et parfaitement adapté à votre projet de vie ou d'investissement.
La copropriété bénéficiera prochainement d'un ambitieux programme de rénovation énergétique déjà voté (donc à la charge du propriétaire actuel), comprenant notamment le remplacement des fenêtres par du double vitrage, travaux d'étanchéité et de chauffage, isolation par l'extérieur et ravalement de la façade, travaux de ventilation... Un atout majeur pour valoriser durablement le bien et améliorer son confort thermique.
Cave privative incluse. Possibilité d'acquérir un garage fermé situé dans la cour extérieure (en supplément pour 20 000 ). Dimensions du garage: largeur 2,49 m x longueur 5,11 m x hauteur 2,09m.
Charges : 125/ mois incluant communs, gardien, chauffage collectif et provision d'eau froide. (+ 40 mensuel pour les charges du garage). Eau chaude individuelle par chauffe bain gaz.
Taxe foncière (2025) : 708 pour l'appartement et la cave (garage + 128)
Les plus : - 4? étage avec ascenseur - Balcon 8 m² filant exposé Est donnant sur les espaces verts de la copropriété idéal pour le petit déjeuner le matin. - Calme, en retrait de la circulation et très lumineux - Parking collectif dans la résidence - Gardien, et espaces à vélos
Un emplacement d'avenir : - Tout commerces de nécessité au pied de l'immeuble (cabinet de médecins 24h/24, primeur, boulangerie pâtisserie, bureau tabac, pharmacie...) - À proximité immédiate d'un grand supermarché, de tous les commerces de l'avenue Henri-Barbusse, le marché 3x par semaine) et à quelques minutes du coeur du prolongement du quartier 'Gratte Ciel Centre Ville' - Futur parc Roger-Planchon à 10 mn à pied. - Accès rapide au métro A, au tramway T6 et à la nouvelle Voie Lyonnaise n°4 - Accès facilité également à l'Université Lyon 1 et à l'INSA via le tram T6 idéal pour les étudiants.
Un bien rare pour un acquéreur à la recherche d'un appartement à personnaliser dans l'un des secteurs les plus recherchés de Villeurbanne.
Contactez-moi rapidement pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est également à votre disposition, n'hésitez pas à la con...
52.26 m²
3 253 €
8 m²
2
1
1
1 (séparé)
4 sur 9
1960
Est
1 (8 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui
Oui (442 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
218
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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