Exclusivité Althenor.
Situé à Annecy, secteur Galerie Lafayette (Triangle d'Or), venez découvrir ce bel appartement de 52,15 m² loi Carrez. Localisé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur construit en 1962, il bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une rénovation énergétique TOTALE va être réalisée : isolations des façades, des combles, des sous-sol, compteurs de chauffages etc... L'ensemble est payé par le vendeur.
Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante et équipée (Mobalpa neuve de 2025) donnant sur un balcon profond Sud avec store (toile à changer), d'un séjour séparé par une cloison (possibilité d'ouvrir le séjour sur la cuisine), d'une chambre avec placard et balcon, d'une salle d'eau avec branchement pour lave-linge, d'un cellier ,et de toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz, via des radiateurs.
L'appartement dispose d'une cave, d'un grenier et d'un petit parking de copropriété. Un garage est proposé en sus du prix de vente.
L'environnement immédiat est calme et sans vis à vis, avec une proximité immédiate aux commerces, aux transports en commun et aux écoles.
Annecy, ville emblématique de Haute-Savoie, attire pour son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes. Avec son dynamisme économique, ses équipements culturels et sportifs de qualité, elle est l'une des villes les plus recherchées de la région.
Pour les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www . georisques . gouv . fr
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52 m²
6 731 €
17 m²
2
1
1
1
1
1962
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
299
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent BARBIER
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